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IPA - Kleines gemütliches Haus mit Garag ...
| externe Objnr | BG1407 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 16.01.2017 |
| Auftrag bis | 16.07.2017 |
| Letzte Aktion | 13.04.2017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Bergrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 276 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Ein interessantes und gemütliches Atriumhaus mit Garage und kleinem Garten in direkter Feld- und Stadtwaldnähe.Sie wünschen sich eine gepflegte aber solide und moderne Gebrauchsimmobilie?
Zu einem bezahlbaren Preis?
Mit einer überschaubaren Wohnfläche, jedoch nicht mit einem großen Grundstück?
Stadtnah, aber dennoch zentral und ruhig gelegen?
Genau dieses Haus haben wir für Sie gefunden !!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2027
Endenergiebedarf: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2027 |
Ausstattung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 1983/1984 massiv erbaut. Sie ist ein Teil einer interessant geplanten und gebauten Wohnanlage.Eine solide Bausubstanz, Wärmedämmung, Verblendung (Klinker) und vor allen ein gepflegter Zustand zeichnen die Immobilie aus und stellen die anderen Gebrauchsimmobilien in den Schatten.
Eine überschaubare Wohnflächengröße mit optimaler Raumaufteilung, die dennoch genügend Platz für eine mittelgroße Familie bietet.
Die ca. 135 m² große Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß
- Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zum Garten
- geräumige halb offene Küche (EBK im Preis nicht enthalten; Übernahmeoption jedoch möglich)
- Gäste-WC
- Flur/Eingang
1.OG/DG
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Flur
Das Haus ist teilunterkellert.
Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, Waschküche und eine kleine Abstellfläche.
Eine übermäßig große Garage (mit Strom- und Wasseranschluß) sowie ein Stellplatz und kleiner fast uneinsehbarer Garten runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist in Laufe der Jahre modernisiert worden und somit besteht zur Zeit kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau.
Eine Fußbodenheizung, doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, neue Fußböden und Zimmertüren, ein modernes Tageslichtbad mit extra großer Dusche, ein gedämmtes Dach werden Sie begeistern.
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst überzeugen.
Ein fairer und gerechter Preis für diese Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in südöstlichen Stadtteil von Eschweiler und zwar in Bergrath, welches sehr eng mit dem Stadtteil Bohl verbunden ist.Bergrath ist durch eine Eisenbahnstrecke in eine Nord- und eine Südhälfte geteilt. In 2003 wurde der nah gelegene Bahnübergang „Antoniusstraße“ geschlossen.
Die Unterführungen an der „Grachtstraße“ und die „Kopfstraße“ sind die beiden einzigen Fahrverbindungen zwischen beiden Ortsteilen. Wenige Meter östlich des ehemaligen Bahnübergangs besteht noch die schmale Fußgängerunterführung „Auf dem Höfchen“.
Ein regelmäßiger Busverkehr gibt es auf "Bergrather Kapelle", "Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“, „Hubertusstraße“ und „Zechenstraße“. Es fahren dort die Linien EW1, EW2, EW3.
Die Linie 26 bedient und verbindet Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.
Der nächste Autobahnanschluss ist „Eschweiler Ost“ und "Eschweiler-West" an der A 4.
Der Eschweiler Hauptbahnhof ist auch nicht weit und verbindet die Hauptstrecke Köln-Aachen.
Von dem nicht weit entfernten Talbahnhof, kann mam mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.
Die Infrastruktur ist zwar nicht zu stark ausgeprägt, aber dennoch in paar Minuten erreichbar.
Dafür befindet sich die Natur .... Wald, Felder, Bauernhöfe, Apfelplantagen fast vor der Tür.
Derjenige, der kleine Ortschaften und die Natur liebt, wird sich bestens in dieser Umgebung fühlen.
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