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IPA - 3 FH mit großem Grundstück und Gar ...

externe Objnr	VH-1526
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	19.10.2017
Letzte Aktion	17.11.2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	916 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1924 und im Laufe der Zeit erweiterte 3FH
ist interessant für Selbstnutzer oder auch für Kapitalanleger und Projektierer.

Aktuell liegt folgende Aufteilung vor

Wohnung EG 77 qm
Wohnung OG 64 qm
Wohnung DG 49 qm

Die Wohnung im EG ist frei. Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet - werden aber Mitte 2018 frei.

Zum Haus gehören ebenfalls 6 Garagen. 3 direkt am Haus, 3 weitere am Ende des Grundsücks von über 900 qm.

Das Grundstück ist von beiden Seiten erreichbar. Eine Projektierung wird aktuell von uns vorbereitet und ist mit Sicherheit eine lohende Option.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergiebedarf: 355.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.10.2027

Ausstattung

Das Haus selber ist renovierungsbedürftig um somit nur für Selbstnutzer interessant - eine Bebauung des Grundstücks auf der anderen Seite wird aktuell von uns geprüft.

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

• 

Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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