IPA - 2-3 FH mit Potential in Würselen.
| externe Objnr | VH-2277 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 13.12.2023 |
| Letzte Aktion | 09.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Potential für Eigennutzung und/oder Vermietung !!Das hier angebotene 2-3 Familienhaus bietet dem neuen Eigentümer diverse Möglichkeiten inklusive einem weiteren Anbau.
Aktuell stellt sich die Aufteilung wie folgt dar :
Keller
- diverse Kellerräume inkl. Heizungsraum
EG
- Schlafzimmer / Büro
- Bad
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
OG
- Schlafzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
DG
- Wohnzimmer
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2033
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2033 |
Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und ausgebaut.Eine Nutzung als 3 FH oder als großes EFH ist problemlos möglich.
Auch eine Genehmigung eines weiteren Anbaus wurde bereits angefragt und positiv bewertet.
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
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