Auslandsimmobilien
Top gepflegtes EFH in traumhafter, naturverbundener Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße
Objektnummer: DHA-3310
Objektdetails
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 4710 |
| Ort | Lontzen |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 1.089 m² |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | keine |
Sie suchen die Ruhe und Entspannung im Grünen, die Sie nach einem arbeitsreichen Tag benötigen?
Hier finden Sie ein Einfamilienhaus im Grünen in unverbaubarer Lage, gelegen in Lontzen in der Waldstraße.
Dieses sehr gepflegte und bestens unterhaltene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 liegt auf einem ebene sonnigen Grundstück von kapp 1.100m² in absolut ruhiger Lage auf einem lang gestreckten Höhenrücken (Anliegerstraße).
Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 170m² und einen Nutzfläche von ca. 35m². Das 1,5 geschossige Haus ist nicht unterkellert.
Der sehr helle und freundliche Eingangsbereich (ca.17m²) gibt den Blick frei auf die dachhohen Fenster sowie die Geschoßtreppe in hellem Buchenholz, die in die obere Etage führt. Der gesamte Eingangsbereich vermittelt ein freundliches und großzügiges Raumgefühl.
Das angrenzende, modern gestaltete Gäste WC (ca.2m²) verfügt ein wandhängendes WC und ein Handwaschbecken.
Der BoOdenbelag ist der gleiche wie im Eingangsbreich - große Fliesen
Der Hauptwohnbereichbesteht aus dem Wohn- und Eßbereich (ca. 50m²) und der halboffenenen großen Küche (ca. 14m²).
Der gesamte Bereich ist hell und freundlich., ermöglicht durch sein Tageslicht der großen Fenster ein angenehmes Arbeitsklima bei der Zubereitung Ihrer Speisen in der modernen und mit hochwertigen Elektrogräten ausgestatteten Einbauküche.
Die großformatigen Bodenfliesen passen gut zu den Fronten der hochwertigen Einbauküche mit sehr guten Einbaugeräten.
Vom Eingangsbereich erreicht man über eine breite elegante, hochwertige Schiebetür den Hauptwohnbereich.
Das sehr geräumige Wohn-und Eßzimmer (ca.50m²) bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie für einen Eßtisch für 6-8 Personen.
Durch die große Glasschiebetüre schaut man über den eigenen Garten auf die unverbaubare Aussicht in das vorwiegend landwirtschaftlich geprägte Land.
Auf der Terrasse (ca. 35m²) oder mitten im Garten lassen sich schöne Sonnenuntergänge erleben.
Ebenfalls vom Eingangsbereich erreicht man die ins Haus integrierte Garage (ca. 22m²) erreichen. Dies ist sehr bequem für das Be- und Entladen des Kfz . Die Garage verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum (ca. 14m²) bietet Platz für Vorräte, Waschmaschine und Wäschetrockner. Diser Raum hat einen eigen direkte Tür zum Garten und zur Terrasse.
Im Hauwirtschaftsraum ist auch Ölheizungsanlage installiert, deren Tank außerhalb des Hauses unterirdisch verbaut ist; das Volumen überschreitet nicht 3.000 Liter.
Im komplett begrünten und von der Straße aus nicht einsehbaren Garten mit Feuerstelle liegt ein gemauertes Gartenhaus (ca. 12m²) - z. B. für Gartengeräte.
In der Einfahrt vor dem Garagentor können problemlos 4 Kfz parken.
Jetzt kommen wir zum Obergeschoß:
Über die helle Buchenholztreppe gelangt man auf die zentrale geräumige Empore (ca. 6m²), von der alle Räume im OG direkt erreicht werden können. Diese Empore ist aus sehr hell und voller Licht durch die großflächigen Dachflächenfenster.
Das moderne und geschmackvoll eingerichtete Bad (ca.16m²) verfügt über anthrazitfarbene Fliesen, die sich ebenfalls auf der durch 2 Treppenstufen erhöhten Eckbadewanne und auf der halbrunden Dusche mit Glaswand wiederfinden.
Außerdem sind neben den Abmauewrungen ein wandhängendes WC und ein Waschbecken mit passendem Spiegel installiert.
Im Obergeschoß legen weiterhin zwei Kinder- oder Jugendrtäume (je ca.18m²), die hell und freundlich mit jeweils 4 gruppierten Dachflächenfenstern (Velux) ausgestattet sind. Als Bodenbelag ist pflegeleichtes, helles und hochwertigesm Laminat verlegt.
Das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 33m²) bietet durch die ruhige Lage und den angenehmen Lichteinfall durch die Fenster und Veluxfenster ein sehr positives Wohngefühl.
Der hintere Bereich dieses großen Raumes kann als Ankleideraum genutzt werden.
Alle Räumlichkeiten der oberen Ebene sind der leichten Dachschräge optimal so angepaßt, daß man durch die hoch angesetzten Dachschrägen kaum an nutzbarer Fläche verliert.
Der darüber liegende Speicher bietet Stauraum für nicht täglich benötigte Gegenstände.
Hier finden Sie ein Einfamilienhaus im Grünen in unverbaubarer Lage, gelegen in Lontzen in der Waldstraße.
Dieses sehr gepflegte und bestens unterhaltene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 liegt auf einem ebene sonnigen Grundstück von kapp 1.100m² in absolut ruhiger Lage auf einem lang gestreckten Höhenrücken (Anliegerstraße).
Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 170m² und einen Nutzfläche von ca. 35m². Das 1,5 geschossige Haus ist nicht unterkellert.
Der sehr helle und freundliche Eingangsbereich (ca.17m²) gibt den Blick frei auf die dachhohen Fenster sowie die Geschoßtreppe in hellem Buchenholz, die in die obere Etage führt. Der gesamte Eingangsbereich vermittelt ein freundliches und großzügiges Raumgefühl.
Das angrenzende, modern gestaltete Gäste WC (ca.2m²) verfügt ein wandhängendes WC und ein Handwaschbecken.
Der BoOdenbelag ist der gleiche wie im Eingangsbreich - große Fliesen
Der Hauptwohnbereichbesteht aus dem Wohn- und Eßbereich (ca. 50m²) und der halboffenenen großen Küche (ca. 14m²).
Der gesamte Bereich ist hell und freundlich., ermöglicht durch sein Tageslicht der großen Fenster ein angenehmes Arbeitsklima bei der Zubereitung Ihrer Speisen in der modernen und mit hochwertigen Elektrogräten ausgestatteten Einbauküche.
Die großformatigen Bodenfliesen passen gut zu den Fronten der hochwertigen Einbauküche mit sehr guten Einbaugeräten.
Vom Eingangsbereich erreicht man über eine breite elegante, hochwertige Schiebetür den Hauptwohnbereich.
Das sehr geräumige Wohn-und Eßzimmer (ca.50m²) bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie für einen Eßtisch für 6-8 Personen.
Durch die große Glasschiebetüre schaut man über den eigenen Garten auf die unverbaubare Aussicht in das vorwiegend landwirtschaftlich geprägte Land.
Auf der Terrasse (ca. 35m²) oder mitten im Garten lassen sich schöne Sonnenuntergänge erleben.
Ebenfalls vom Eingangsbereich erreicht man die ins Haus integrierte Garage (ca. 22m²) erreichen. Dies ist sehr bequem für das Be- und Entladen des Kfz . Die Garage verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum (ca. 14m²) bietet Platz für Vorräte, Waschmaschine und Wäschetrockner. Diser Raum hat einen eigen direkte Tür zum Garten und zur Terrasse.
Im Hauwirtschaftsraum ist auch Ölheizungsanlage installiert, deren Tank außerhalb des Hauses unterirdisch verbaut ist; das Volumen überschreitet nicht 3.000 Liter.
Im komplett begrünten und von der Straße aus nicht einsehbaren Garten mit Feuerstelle liegt ein gemauertes Gartenhaus (ca. 12m²) - z. B. für Gartengeräte.
In der Einfahrt vor dem Garagentor können problemlos 4 Kfz parken.
Jetzt kommen wir zum Obergeschoß:
Über die helle Buchenholztreppe gelangt man auf die zentrale geräumige Empore (ca. 6m²), von der alle Räume im OG direkt erreicht werden können. Diese Empore ist aus sehr hell und voller Licht durch die großflächigen Dachflächenfenster.
Das moderne und geschmackvoll eingerichtete Bad (ca.16m²) verfügt über anthrazitfarbene Fliesen, die sich ebenfalls auf der durch 2 Treppenstufen erhöhten Eckbadewanne und auf der halbrunden Dusche mit Glaswand wiederfinden.
Außerdem sind neben den Abmauewrungen ein wandhängendes WC und ein Waschbecken mit passendem Spiegel installiert.
Im Obergeschoß legen weiterhin zwei Kinder- oder Jugendrtäume (je ca.18m²), die hell und freundlich mit jeweils 4 gruppierten Dachflächenfenstern (Velux) ausgestattet sind. Als Bodenbelag ist pflegeleichtes, helles und hochwertigesm Laminat verlegt.
Das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 33m²) bietet durch die ruhige Lage und den angenehmen Lichteinfall durch die Fenster und Veluxfenster ein sehr positives Wohngefühl.
Der hintere Bereich dieses großen Raumes kann als Ankleideraum genutzt werden.
Alle Räumlichkeiten der oberen Ebene sind der leichten Dachschräge optimal so angepaßt, daß man durch die hoch angesetzten Dachschrägen kaum an nutzbarer Fläche verliert.
Der darüber liegende Speicher bietet Stauraum für nicht täglich benötigte Gegenstände.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: C
Hier einige wesentliche Merkmale der gehobenen und sehr gepflegten Ausstattung:
- Haus neu renoviert vor 2 Jahren
- Großzügige Fenster in Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Großflächige Dachflächenfenster im OG mit Jalousetten
- Öl-Zentralheizung
- Garage mit Sektionaltor, elektrisch betrieben
- Moderne helle Türblätter in HolzrahmenTüren
- Geschoßtreppe Empore in hellem Buchenholz
- Moderne, geräumige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogräten
- Modernes Badezimmer, komplett ausgestattet, Eckbadewanne, wandhängendes WC
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: großformatige, moderne Fliesen sowie hochwertiges Laminat
- Designerschiebetüre
- Diverse Einbauschränke
- Parkmöglichkeit für 4 Autos in der Einfahrt auf dem Gelände
- Solides gemauertes Gartenhaus
- Satellitenanlage
- Komplett gepflasterte Zuwegung
- Terrasse mit Bankirai-Belag
- Komplett eingefriedetes Grundstück
- Haus neu renoviert vor 2 Jahren
- Großzügige Fenster in Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Großflächige Dachflächenfenster im OG mit Jalousetten
- Öl-Zentralheizung
- Garage mit Sektionaltor, elektrisch betrieben
- Moderne helle Türblätter in HolzrahmenTüren
- Geschoßtreppe Empore in hellem Buchenholz
- Moderne, geräumige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogräten
- Modernes Badezimmer, komplett ausgestattet, Eckbadewanne, wandhängendes WC
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: großformatige, moderne Fliesen sowie hochwertiges Laminat
- Designerschiebetüre
- Diverse Einbauschränke
- Parkmöglichkeit für 4 Autos in der Einfahrt auf dem Gelände
- Solides gemauertes Gartenhaus
- Satellitenanlage
- Komplett gepflasterte Zuwegung
- Terrasse mit Bankirai-Belag
- Komplett eingefriedetes Grundstück
Einige Merkmale der Lage:
- PKW für Einkäufe erforderlich
- Ruhige, sehr naturverbundene Lage
- Unverbaubarer Ausblick hinter dem Haus
- Verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Kein Durchgangsverkehr
- Kindergarten und Grundschule in ca. 15 Fuß Minuten erreichbar
- Weiterführende Schulen in Eupen, Kelmis, Welkenraedt oder Aachen/D
- Bushaltestelle Richtung Eupen/Kelmis ca. 300m vom Haus entfernt
- PKW für Einkäufe erforderlich
- Ruhige, sehr naturverbundene Lage
- Unverbaubarer Ausblick hinter dem Haus
- Verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Kein Durchgangsverkehr
- Kindergarten und Grundschule in ca. 15 Fuß Minuten erreichbar
- Weiterführende Schulen in Eupen, Kelmis, Welkenraedt oder Aachen/D
- Bushaltestelle Richtung Eupen/Kelmis ca. 300m vom Haus entfernt
Bitte beachten Sie auch unsere anderen Kauf- und Mietangebote in
-Deutschland
-Belgien
die Sie leicht auf unserer Homepage WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE finden können.
Dort informieren wir Sie zusätzlich über unsere anderen Dienstleistungen rund um die Immobilie:
-Finanzierung für Immobilien in Deutschland und Belgien
-Präzise und ausführliche Wertermittlung nach Gutachterrichtlinien
-Kaufberatung zu Ihrer Sicherheit für andere Objekte
-Gebäudeenergieberatung
-Vermietung und Verpachtung von geschäftlich und privat genutzten Immobilien
Nutzen Sie die Vorteile unseres länderübergreifenden Netzwerks in der EUREGIO !
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie und ermitteln den bei Verkauf so wichtigen Verkehrswert oder aber den aktuellen Mietwert.
Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie und stehen Ihnen für einen erfolgreichen Verkauf oder eine Vermietung gerne zur Verfügung.
Wir stehen seit über 17 Jahren als Maklerunternehmen mit unseren Mitarbeitern für Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ggf. können wir Ihnen bereits im Vorfeld vorgemerkte Suchinteressenten für Ihre Immobilie vorstellen.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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Zugelassener Makler in Belgien IPI-Nr.: 502 788
