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IPA - Neubau- Dachgeschoßwohnung im Wohn ...

externe ObjnrBG1536
StatusArchiviert
Betreuer14
erstellt am29.11.2017
Letzte Aktion09.06.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ52353
OrtDüren / Birkesdorf
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche42 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche42 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Exclusive Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in einem modernen 6-Familienhaus am Wohnpark Birkesdorf!
42 m² große Dachterrasse, Aufzug, Garage, hervorragende Verkehrsanbindung, Rendite größer als 4%

- 88 m² Wohnfläche
- Große Sonnenterrasse mit 42 m²
- Kellerräume und weitere gemeinschaftliche Räume ebenerdig
- Moderne Ausstattung
- Barrierefrei und altersgerechte Nutzung möglich
- Aufzug
- Optimale Lage mit guter Infrastruktur
- Top Preis
- Garage gegen Aufpreis (15.000,-- €) !
- Sonderwünsche gegen Aufpreis und während der Bauphase möglich
- Fertigstellung/Bezug Januar 2020


Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre kurzfristige Rückmeldung und einen unverbindlichen Beratungsgespräch.

 
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Endenergieverbrauch25 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die schöne und moderne Wohnung mit 88 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß, linke Seite, des 6-Familienhauses mit Aufzug.

Eine PENTHOUSE-Option ist evtl. möglich bei der Zusammenlegung der beiden DG-Wohnungen.
Sprechen Sie uns bei Interesse darauf an.


Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

- Ein geräumiger Wohn-Eßbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Tolles Schlafzimmer
- Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdige Dusche, Waschtisch/e und WC
- Ein Gäste-WC
- Eine Diele mit Garderobe

Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Müll, Trockenraum, Fahrräder und Heizung stehen jedem Bewohner zur Verfügung.

Zudem gehört der Gemeinschaft ein allgemeiner Garten mit Grillplatz


Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- dunkel graue isolierverglaste Kunststofffenster (dreifach-Verglasung)
- elektrische Rollläden an den Fenster
- Fussbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Heizung über Luftwärmepumpe
- Sanitäre Einrichtungen mit weissem Porzellan, Marke TAKE 3000 oder gleichwertig
- Zentralle Warmwasserversorgung


Genaue Baubeschreibung auf Anfrage bzw. bei einem unverbindlichen Beratungsterrmin

Lage

Das Objekt wird am Wohnpark Birkesdorf gebaut.
Mit kurzer Anbindung an den ÖPNV, die Bahn-/S-Bahnverbindungen und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluß A4 liegt der Wohnpark. Verkehrsgünstig und doch ruhig am Ortsrand des größten Dürener Stadtteils.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindestagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Wohnpark erhält ein modernes Glasfasernetz und wird somit für die digitale Zukunft bestens ausgestattet.

Herauszuheben ist, dass das neu entstehende Wohnareal mit rund 8.000m² großen Grün-und Freizeitflächen angelegt wird. Die direkte Anbindung an die umliegenden Feld- und Spazierwege mit modernen Spiel- und Freizeitgeräten gibt den großen und kleinen zukünftigen Bewohnern einen Ort der Entspannung und des Ausgleichs.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 41 54 15
Mobil: 0178 - 86 86 046

Kontaktanfrage

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