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IPA - Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbe ...

externe ObjnrDG1734
StatusAktiv
Betreuer15
erstellt am17.04.2019
Letzte Aktion18.10.2019
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
StraßeAlbertusstraße
Hausnummer37
LandDeutschland
Wohnfläche543 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer8
Vermietbare Fläche543 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis990.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.217 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.217 €
Mieteinnahmen pro Monat4.217 €

Objektbeschreibung

Das attraktive voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise ( Betondecken ) im Jahre 1957 erbaut.
Von 2004 - 2018 wurde es für ca. € 350.000 laut Eigentümer saniert.
Im Hause gibt es 8 Wohneinheiten, unterteilt in 4x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und 4x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Hinzu kommen 2 Gewerbeeinheiten.


Die Aufteillung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit 1 links mit ca. 54 Quadratmeter
Gewerbeeinheit 2 rechts mit ca. 77 Quadratmeter

1- 3 OG links jeweils ca. 35,5 Quadratmeter
1- 3 OG rechts jeweils ca. 72 Quadratmeter

Dachgeschoss links ca. 30 Quadratmeter
Dachgeschoss rechts ca. 59 Quadratmeter

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2028
Endenergieverbrauch: 133.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2028
Endenergieverbrauch133,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Modernisierung
- 2004 Austausch aller Fenster in den Wohnungen und im Hausflur - Qudro ThermoPlus Fenster
- 2005 Erneuerung der gesamten Elektroverteilung inkl. Gegensprechanlagen in den Wohnungen, Sicherungskästen und Sicherungsanlage. Neue Fassadenbeleuchtung
- Renovierung des gesamten Hausflurs
- Umbau des Sozialraumes der Gewerbeeinheit 2
- Sanierung WHG 7 und ( (DG ) inkl. neuem Bad, neuer Dachfenster und neuer EBK
- 2007 Neue Heizungsanlage von Öl auf Gas und Umstellung der Warmwasserbereiter auf Elektro- Durchlauferhitzer
- 2008 Neue Heizungsanlahe mit direktzer Warmwasserasufbereitung für den Friseursalon
- 2009 Rückwertige Mauer freigelegt und neu isoliert
- 2010 Umbau und Renovierung des Friseursalons Gewerbeeinheit Nr. 2 mit neuen Böden, Wänden und Elejtroinstallationen
- 2012 Alle Kellerschächte isoliert, neu fundamentiert und abgedichtet und mit separater Entwässerung versehen
- 2015 Umbau der Gewerbeeinheit Nr. 1 mit neuen Böden, Wänden und Elektroinstallationen
- 2018 In den WC der WHG 1, WHG 3 und WHG 5 wurden neue Wasserleitungenverlegt, teils neu gefliest, neuer Boden, neue WC und Handwaschbecken
Zwichen 2008 und 2010 Sanierung WHG 4 und 7 mit neuem Bad und in WHG 7 neuer Küche

Lage

Die zentralle Lage des Hauses am Adenauerplatz in unmittelbarer Nähe zum Einkaufscenter Minto und des Hauptbahnhofes garantiert eine gute Vermietbarkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Galluhn
Herr Dirk Galluhn
E-Mail: dirk.galluhn@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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