Unsere Immobilienangebote in der Städteregion Aachen

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IPA - Wurmtal! Eigentumswohnung im Zweif ...

externe ObjnrDG1752
StatusAktiv
Betreuer15
erstellt am14.05.2019
Letzte Aktion20.09.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52146
OrtWürselen
StraßeTalstraße
Hausnummer11
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Schöne Erdgeschoss Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Wurmtalblick!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.185 Quadratmetern.

Die 30 Quadratmeter große Terrasse lädt zum verweilen ein.

Im Jahre 2007 wurde die Wohnung kernsaniert und unter anderem die Fenster, Heizung, Bäder, Böden, Leitungen erneuert.

Aufteilung der Wohnung
- Flur
- Küche
- Esszimmer / Wohnzimmer
- Gäste WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- vier Kinderzimmer
- Keller

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2025
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.09.2025
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Der Bodenbelag in den Zimmern ist aus Feinsteinzeug und im Badezimmer liegen Fliesen.

- Thermopenverglasung
- Heizung 2017( Gas )
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- elektrische Rollos und Markise
- Glasfaserkabel
- Wände im Esszimmer mit Sandsteinoptik

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande.

Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.

Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.

Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.

Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.

Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"

Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Galluhn
Herr Dirk Galluhn
E-Mail: dirk.galluhn@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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