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Unsere Immobilienangebote in der Städteregion Aachen

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IPA - das perfekte 50+ Haus - neuwertige ...

externe ObjnrVH-1604
StatusArchiviert
Betreuer13
erstellt am01.05.2018
Letzte Aktion07.06.2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ52459
OrtInden
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße448 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungSolar, Gas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Sie suchen ein altersgerechtes, modernes Haus ?

Hier bieten wir Ihnen einen im Jahre 2011 erbauten Bungalow mit modernster Heiztechnik und einer Doppelgarage.

Die Raumaufteilung stellt sich aktuell wie folgt dar

- offene Küche mit Abstellraum
- großes Wohn/Esszimmer mit 2 Terrassen
- Büro
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- helles Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Raum für die Anlagentechnik
- Speicherraum im Dach
- großes Doppelgarage mit elektrischem Tor

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2022
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.07.2022
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das gesamte Haus ist modern gestaltet.

Alle Innenwände sind nicht tragend und können bei Bedarf jederzeit verändert werden.

Folgende Punkte sind nochmal gesondert zu erwähnen

- niedrige Energiewerte durch Zentralheizung mit Solarunterstützung
- große Doppelgarage
- mehrere Terrassen
- Bau einer weiteren Garage möglich
- Lage in einem gepflegten Wohngebiet mit guter
Anbindung nach Aachen, Düren und Köln
- sofortiger Bezug möglich


Hier eine kurze Baubeschreibung

Heizung:
Rotex GasSolarUnit GSU 520S als Fußbodenheizung, mit 500 l Wasserspeicher, mit 10,4 m² Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung.

Dach:
Binderdachkonstruktion freitragend als Walmdach, gedeckt mit Braas Harzer Pfanne in granit matt, Dachrinnen und Fallrohre in Zink
innen wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe als Zugang zum Dachboden,
Dachboden kann im mittleren Bereich (nicht unter den Walmflächen) zu Lagerzwecken bis max. 150 kg/m² genutzt werden (Untergurt der Binderkonstruktion ist entspr. verstärkt)
TV über Aufdach-Satellitenanlage

Mauerwerk:
Mauerwerk aus porosiertem Hochlochziegel 17,5 cm mit Wärmedämmverbundsystem 16 cm bzw. im Sockelbereich 14 cm Perimeterdämmung, Putzfassade mit Silikonharzputz weiß bzw. Sockelbereich grau

Fundament:
18 cm Betonsohlplatte mit 95 cm Frostschürze

Fenster:
Kebotherm Klimaschutzfenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzglas, Rahmen Kunststoff anthrazit (außen)/weiß (innen), 6-Kammer-Profil, dB-Wert: 32 db, in Bad und WC mit satiniertem Glas,
alle Fenster + Türen können vollständig geöffnet werden,
an allen Fenstern + Türen Rolläden in Kunststoff grau (für den Einbau der Rolläden wurde die Geschosshöhe auf 2,75 m erhöht)
Fensterbänke außen Aluminium, innen Granit nero Impala poliert, in Bad und WC verfliest

Innenwände und Geschossdecke:
in Gipskarton, Geschossdecke mit Dampfbremsfolie und Mineralwolle gedämmt und beplankt

Garage:
6 m x 6 m Doppelgarage auf Betonfundamentplatte mit Hörmann-Sektionaltor, elektr. Antrieb mit Funksender und Codetaster (Fabrikat Sommer) als Fertigteilgarage in KVH-Rahmenbauweise, Wände in Multitherm-Faserplatten mit Putzstruktur, Dach Stahltrapez verzinkt mit Vliesbeschichtung zur Aufnahme von Kondenswasser innen,
Wände zusätzlich von innen gedämmt mit Mineralwolle, Innenwände aus imprägnierten Gipskartonplatten

Pflaster im Eingangsbereich, Einfahrt und Terrasse
Betonsteinpflaster von KANN, im Zugang zum Haus und in der Garageneinfahrt Einfassung in Blaustein, im Gartenbereich Einfassung aus Betonrandsteinen

Lage

Das Gebiet der Gemeinde bildet den Übergang der Zülpicher zur Jülicher Börde.

Die Gemeinde wurde seit Ende der 1990er Jahre zum Großteil abgebaggert wegen des Braunkohletagebaus Inden durch die RWE Power AG (früher Rheinbraun). Im Halbkreis der Ortsteile Frenz / Lamersdorf / Lucherberg entstand das neue Ortszentrum mit Namen Inden/Altdorf. 2005 begann die Umsiedlung der Ortschaft Pier. Der neue Ort Pier liegt in der Gemeinde Langerwehe. Durch die Ortsteile Frenz und Lamersdorf fließt die Inde. Mit großem Aufwand wurde 2005 die Inde auf Neuland um den vorrückenden Tagebau herum umgeleitet.

Bereits 2008 wurde über die Rekultivierung des Restloches im Jahre 2030 gesprochen, weil der Kreis Düren ein neues Verkehrskonzept erstellen muss. Ursprünglich sollte das Restloch über eine Bandstraße mit Erdreich aus dem Tagebau Hambach verfüllt werden. Im September 2006 wurde dem Gemeinderat Inden erstmals ein Konzept für einen Freizeitsee mit einer Fläche von 1300 ha vorgelegt. Damit wäre der Restsee im Jahre 2035 etwa so groß wie der Tegernsee. Merken, Lucherberg, Schophoven und Kirchberg wären dann Seeranddörfer. Einen Namen gäbe es für den Restsee auch schon, und zwar Indescher See. Es handelt sich nicht um das Projekt Indeland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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