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Unsere Immobilienangebote in der Städteregion Aachen

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IPA - aus privaten Gründen kurzfristig w ...

externe ObjnrVH-1756
StatusArchiviert
Betreuer13
erstellt am31.05.2019
Letzte Aktion12.06.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52152
OrtSimmerath / Paustenbach
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2

Objektbeschreibung

Das perfekte und bezahlbare, freistehende Einfamilienhaus in Simmerath/Paustenbach.

Das Anfang der 90er erbaute, massive Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Es bietet dem neuen Käufer bzw. der jungen Familie viel Platz der Entfaltung bis hin zur Nutzung
einer separaten Einliegerwohnung/Büros.

Aktuell liegt folgende Aufteilung vor.

Keller

- Wasch und Trockenraum
- Heizungskeller
- Vorratsräume

EG

- Gäste WC mit Dusche
- große Küche
- großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten ( ideal auch für Kleintierhaltung )

OG

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad mit Dusche und Wanne

separater Anbau

- Empore mit Terrasse
- Büro oder Gästezimmer
- Einbau eines weiteren Bads möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2028
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.12.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und überwiegend
gefliest.

Der nachträglich errichtete Anbau ist offen und hell gestaltet und separat zu erreichen.

Besonderheiten

- ruhige Lage
- Kamin bzw. Ofen
- großzügiger und gut zu pflegender Garten
- ruhige Lage und doch gute Anbindung an Monschau/Roetgen und Aachen
- Fussbodenheizung im EG und Teilen des OG

Wenn Sie die Natur und die Vorzüge der Nordeifel lieben, dann vereinbaren Sie doch einen Termin mit uns.

Lage

Das 1972 entstandene, heutige Gemeindegebiet von Simmerath erstreckt sich in einem Radius von etwa 10 km rund um den Kernort. Seine Peripherie berührt im Osten die als touristische Attraktion relevante Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze mit immer noch gut erkennbaren Teilen des durch einen Wanderweg erschlossenen Westwalles und im Norden den Raum Roetgen/Aachen. Höchster Punkt in der Gemeinde ist die Erhebung "Langschoß" mit 583 m.ü.NN. im Ortsteil Lammersdorf. Teile des Gemeindegebiets liegen seit dem 1. Januar 2004 auf dem Territorium des Nationalparks Eifel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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Anlageobjekte für Investoren

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Wohnimmobilien zur Miete

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