Unsere Immobilienangebote in der Städteregion Aachen

Sie suchen eine neue oder gebrauchte Immobilie in Würselen, Eschweiler, Baesweiler, Alsdorf, Verlautenheide und im gesamten Raum Aachen? Dann sind Sie bei Immobilienpartner Aachen genau richtig. Freuen Sie sich auf ein großes Portfolio mit verschiedenen Wohnimmobilien aus der Euregio. Egal, ob Sie gerade nach einem großen Haus für die ganze Familie oder einer schicken Wohnung in zentraler Lage suchen: Bestimmt finden Sie in unseren vielfältigen Angeboten auch etwas nach Ihrem Geschmack.

IPA - Investieren Sie noch heute in Beto ...

externe Objnr	BG1670
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	28.10.2018
Auftrag bis	24.04.2019
Letzte Aktion	25.02.2019
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	736 m²
Grundstücksgröße	990 m²
Anzahl Zimmer	32
Anzahl Schlafzimmer	20
Anzahl Badezimmer	12
Vermietbare Fläche	736 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Investieren Sie noch heute in Betongold und sichern Sie sich Ihre Rendite

Eine Gelegenheit die Sie sich nicht entgehen lassen sollen …

Ein vollvermietetes 12-Familienhaus mit 2 Garagen zum fairen Preis wartet auf einen neuen Eigentümer und Kapitalanleger

Zudem können Sie sich auch noch Ihre Altersvorsorge sichern

- Ein gepflegtes Wohnhaus ohne Sanierungsstau
- Alle 12 Wohnungen an solvente Mieter vermietet

- Jährliche Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei 50.556,-- €.
Eine Mieterhöhung um 10 % ergibt eine Steigerung auf 54.111,60 €.
Eine Mieterhöhung um 15% ergibt eine Steigerung auf
55.889,52 €

FESTPREIS von 829.000,-- €

Kurzfristige und problemlose Abwicklung garantiert !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 127.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2028
Endenergieverbrauch	127,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1964 auf Massivbauweise erbaut und ist im Laufe der letzten Jahre ständig modernisiert worden.

In den letzten Jahren (von 2004 - 2017) wurden diverse Modernisierungen durchgeführt z.B.
- Fenstererneuerung (Doppelverglasung)
- Fassadendämmung
- Neues Dach (Dacheindeckung und Dämmung bei Flachdach)
- Größtenteils Gasleitungen
und 9 Gasthermen neu
- 9 Neue Bäder
- Teilweise Elektroleitungen, Schalter neu
- Photovoltaikanlage installiert
- Neue Bodenbeläge

9 Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen mit Warmwasser; 3 Wohnungen sind mit Gasheizöfen ausgestattet.
Die Mieter dürfen bei Einzug die Wohnung selbst nach eigenem Geschmack renovieren und gestalten.
Eine SAT-Anlage ist im Haus vorhanden. Für die Nutzung der SAT-Anlage zahlen die Mieter eine monatliche Gebühr von 6,--€ . Zur Zeit nehmen 9 Mieter die Nutzung in Anspruch.

Das Wohnhaus besteht aus 12 Wohneinheiten.
Auf jeder Wohnetage befinden sich 3 Wohneinheiten und zwar:
2 x 3 Zimmerwohnungen mit 66 m² 1 x 2 Zimmerwohnung mit 52 m²

Dies ergibt einen vermietbare Wohnfläche von 736 m².

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum.

Zu dem Objekt gehören auch 2 Garagen. Eine Garage ist vermietet und die zweite Garage wird vom Eigentümer und Hausmeister genutzt.

Zusätzliche Mieteinnahmen fliesen dem Eigentümer durch die im Jahre 2007 auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage zugute. Es wird eine monatliche Vorauszahlung von 101,-- € für Regiostrom gezahlt. Dies ergibt eine jährliche weitere Mieteinnahme von mindestens 1.200,-- € oder auch mehr.

Weitere Infos und Details auf Anfrage bei weiteren ernsthaften Interesse.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in einer ruhigen Lage, nicht weit von dem Eschweiler Stadtwald.

Das Zentrum von Eschweiler ist nicht weit und deshalb nur in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind in der Nähe und fussläufig erreichbar.
Weitere Behörden, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof und der Bushof sowie Regiobahn kann man entweder mit dem Auto oder Bus und teilweise auch zu Fuß schnell erreichen. Der Autobahnanschluss an die A 4 oder A 44 ist auch gegeben, wie auch die Umgehungsstraße von Eschweiler nach Stolberg.

Die Nähe des Eschweiler Stadtwaldes bietet dem Naturliebhaber auch alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.


Eine gut und ruhig gelegene und vollvermietete Immobilie mit netten und soliden Mietern wartet ...

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Ihr/e Ansprechpartner/in

• 

Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 6079711
Mobil: 0178 - 86 86 046

Kontaktanfrage

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