IPA - gemütliche ETW in Würselen mit Au ...

externe Objnr	VH2275
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	06.12.2023
Letzte Aktion	01.02.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52146
Ort	Würselen
Straße	Eibenstraße
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotene ETW in einer Würselener Wohnsiedlung ist sowohl als Kapitalanlage als auch in Zukunft als Eigennutzung verfügbar.

Aktuell bietet die Wohnung folgenden Aufteilung

- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche
- Bad mit Wanne
- Schlafzimmer / Büro

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2028
Endenergieverbrauch: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.11.2028
Endenergieverbrauch	159,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage

Zu erwähnen sind folgende Punkte

- geregelte Wohn/Eigentumsverhältnisse - Rücklagen
- Balkon am Wohnzimmer
- Laubengang nach Vorne
- sehr gepflegte Wohnung
- separater Keller
- Waschmaschinenstellplatz
- Aufzug

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.