IPA - Großes einseitig angebautes EFH mi ...

externe Objnr	BG2469
Status	Aktiv
Betreuer	14
erstellt am	04.05.2025
Auftrag bis	30.11.2025
Letzte Aktion	18.05.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Marienberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²
Nutzfläche	351 m²
Grundstücksgröße	897 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung

Ein großes einseitig angebautes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Marienberg.

- Wohnfläche von ca. 227 m²
- ein kleines Gästezimmer mit Bad mit separatem Zugang
- Grundstück mit 897 m²
- 2 Garagen und mind. 2 Außenstellplätze
- Vollkeller mit Bunker
- Extra Zugang zur Sauna und Ruheraum
- Sonnenterrasse und Garten
- große überdachte Terrasse im Obergeschoß
- Noch viel Potenzial für eigene Wünsche und Ideen

Sofern Ihr Interesse geweckt wurde, melden Sie sich bitte vorab per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2035
Endenergiebedarf: 152.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.05.2035

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 1979 auf massiver Bauweise errichtet.

Einige Modernisierungen wurden in den letzten 3 Jahren durchgeführt. Hierzu gehörte unter anderem der Austausch aller Fenster (2 und 3-fach Verglasung), die Dämmung des Daches und teilweise neue Gestaltung der Wände und Böden.

Ein Gästebereich (Zimmer mit Bad on Suite) wurde komplett erneuert incl. modernem Duschbades sowie die Verlegung der Fußbodenheizung.

Es erwartet Sie viel Platz auf 2 Etagen sowie Keller.

Die Aufteilung:

EG
Eingang mit Kaminbereich
Wohn-Eßzimmer mit offene Küche
Gäste-Toilette
Hauswirtschaftsraum/Waschküche
Zugang über kleine Diele zum Gästebereich
Gästezimmer mit Bad on Suite

1. OG
kleine Galerie
Flur mit Balkon
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit großer Terrasse
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 2 Waschtischen, Toilette und Bidet

Keller
Heizungsraum
Tankraum 4x2000 Liter-Öltanks
Hobbyraum
Bunker mit Tresor

Über einen separater Zugang über die Hoffläche gelangen Sie zur Ruheraum mit Sauna

Zusätzlich gibt es genügend Platz für den Fuhrpark. Hierzu sind 2 Garagen vorhanden. Auf der Hoffläche kann man zusätzlich noch mind. 2 Autos parken.
Ein Schuppen als Abstell- oder Bastelfläche sowie ein kleiner Pavillon im Garten stehen auch zur Verfügung.

Diverses Mobiliar kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Lage

Übach-Palenberg liegt an der der Grenze zu den Niederlande.
Das Naherholungsgebiet Wurmtalsee liegt zwischen Palenberg und Marienberg. Eine Teilfläche des Naturschutzgebietes Teverener Heide gehört zum Gebiet der Kommune.
Der Willy-Dohmen-Park in Windhausen ist für die Öffentlichkeit gestifteter und frei zugänglicher Park.
Übach-Palenberg ist in das Radwegenetz von Nordrhein-Westfalen eingebunden. Rad-Touristen können sich zudem am System der Knotenpunkte orientieren.
Übach-Palenberg verfügt über den Haltepunkt Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach, gelegen am westlichen Rand des Stadtteils Palenberg, dort halten die Nahverkehrszüge der Rhein-Niers-Bahn und des Wupper-Expresses.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marienberg und liegt westlich der Wurm zwischen den Stadtteilen Scherpenseel und Palenberg.
Der nächste Bahnhof ist Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die nächsten Anschlussstellen sind „Alsdorf“ an der A 44 sowie „Heinsberg“ an der A 46 und an der A 4 „Eschweiler-West“ .
Die AVV-Buslinien 431 und 491 der WestVerkehr verbinden Marienberg mit fast allen weiteren Stadtteilen sowie mit Geilenkirchen und Baesweiler. Abends und am Wochenende kann zusätzlich der Multi-Bus angefordert werden.
Die Infrastruktur, diverse Discounter, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bäcker sind nicht weit entfernt und in ca. 5 Autominuten erreichbar.