Eine schöne und zentral gelegene Single- ...

externe Objnr	BG2497
Status	Aktiv
Betreuer	14
erstellt am	22.06.2025
Auftrag bis	31.12.2025
Letzte Aktion	01.07.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	34 m²
Nutzfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	75.600 €
Hausgeld	146 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Eine schöne Single-Eigentumswohnung in zentraler Lage in Eschweiler sucht einen neuen Eigentümer

- ruhig gelegen mit guter Infrastruktur
- für eine Einzelperson zur Selbstnutzung
- für Anleger als Renditeobjekt (eine Kaltmiete von 350,-- € sowie 25,-- € für den Stellplatz möglich)
- ein PKW-Außenstellplatz gegen Aufpreis von 5.000,-- €

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Dann melden Sie sich bitte unbedingt vorab per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Eine schnelle Besichtigung und Abwicklung werden garantiert

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2028
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage, in welcher sich die Single-Wohnung befindet, wurde im Jahre 1995 erbaut. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von 34,21 m² und liegt im 2. OG des Hauses.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Dieser Stellplatz muß dazugekauft werden und kostet zusätzlich zum Wohnungspreis 5.000,-- €.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn-/Eßbereich und kleine Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenplatz
- kleine Diele

Die Wände sind hell und freundlich und der Boden mit hellem Laminat belegt. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Das Bad sowie der Küchenbereich sind in weiß gefliest. Die kleine Pantry-Küche gehört zur Ausstattung und ist im Preis enthalten.

Das Warmwasser erfolgt mittels Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche.

Es gibt eine Wasseruhr und Wärmemengenzähler, so daß diese Kosten extakt abgelesen und abgerechnet werden.
Ebenfalls sind zwei digitale Rauchmelder vorhanden.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut.
In dem monatlichen Hausgeld von 146,--€ sind Rücklagen in Höhe von 18,45 € enthalten.
Ein eigener verschließbarer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Lage

Die Singlewohnung befindet sich in einer größeren und gepflegten Wohnanlage in der Nähe der Eschweiler-City.

Das Zentrum von Eschweiler mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzten, etc. können daher fußläufig und in wenigen Gehminuten schnell erreicht werden. Auch der Kindergarten, diverse Schulen etc. sind nicht weit entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor dem Objekt.

Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Blausteinsee oder an der Inde. Dort sind umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Radfahren, Inline Skates, Tauchen, Spazieren, Wandern, Joggen etc. gegeben.

Aufgrund der guten Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A4 (Eschweiler Ost und Eschweiler West) und A44 kann man schnell in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und weiter unterwegs sein.