IPA - Modernisierte 3 Zimmerwohnung in e ...

externe Objnr	BG2504
Status	Aktiv
Betreuer	14
erstellt am	01.07.2025
Auftrag bis	31.12.2025
Letzte Aktion	02.07.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Bergrath
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Ein Sommerangebot für Kurzentschlossene!

- eine moderne und sanierte 3-Zimmerwohnung in einem 4-Parteienhaus
- ruhige und bevorzugte Lage in Eschweiler
- bestens für Selbstnutzer geeignet
- attraktiv für einen Kapitalanleger
- EBK und diverse Möbelstücke können gegen Aufpreis übernommen werden
- kurzfristige Besichtigung und Übernahme möglich

Fühlen Sie sich angesprochen und sind Sie neugierig?

Dann melden Sie sich unbedingt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten vorab per Email

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2034
Endenergiebedarf: 212.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.11.2034

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1973.

Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und besteht aus 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad und 1 Diele. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem können alle Bewohner die im Keller befindliche Waschküche und Trockenraum sowie den Gemeinschaftsgarten nutzen.

Die Wohnung wurde ausschließlich ab der Fertigstellung des Objektes von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Jahre 2017 wurde in der Wohnung eine komplette Sanierung durch eine Fachfirma durchgeführt.
In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert (Schücko-doppelverglaste-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgittern) und alle Wände, Decken neu tapeziert und angestrichen. Der Boden wurde überall mit hellen Fliesen gefliest und das Bad modern und altersgerecht neu gestaltet. Auch die Heizkörper sowie die Türzargen und Türen wurden ausgetauscht und eine hochwertige Einbauküche mit allen Markengeräten eingebaut. Somit ist der Zustand der Wohnung einwandfrei; kein Sanierungs- bzw. Modernisierungstau vorhanden. Eine Auffrischung der Wände mit evtl. anderen Farben wäre höchsten empfehlenswert.
Die Einbauküche ist im Preis NICHT erhalten. Sie kann jedoch gegen Aufpreis übernommen werden. Auch die anderen vorhandenen Möbelstücke können bei Interesse im Objekt verbleiben.
Zum Objekt gehört ein kleiner Parkplatz; jedoch sind die Plätze begrenzt und daher nicht fest zugeordnet.
Es sind aber genügend Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem südöstlichen Stadtteils von Eschweiler und zwar in Bergrath, welches mit dem Stadtteil Bohl verbunden ist.
Als der Bahnübergang „Antoniusstraße“ im Jahr 2003 geschlossen wurde, sind die Unterführungen an der „Grachtstraße“ und die „Kopfstraße“ die beiden einzigen Fahrverbindungen zwischen beiden Ortsteilen. Wenige Meter östlich des ehemaligen Bahnübergangs besteht noch eine schmale Fußgängerunterführung „Auf dem Höfchen“.
Die Bushaltestellen „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“, „Hubertusstraße“ und „Zechenstraße“ werden von den AVV-Buslinien 26, EW1 und EW3 der ASEAG bedient und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der Eschweiler Hauptbahnhof, der an der Hauptstrecke Köln-Aachen liegt, und der „Eschweiler Talbahnhof“. Vom Talbahnhof aus bietet die Euregiobahn Verbindungen unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen.
Der nächste Autobahnanschluss ist „Eschweiler Ost“ an der A 4.