IPA - Klein, aber fein sucht neuen Eigen ...
externe Objnr | DG2509 |
Status | Aktiv |
Betreuer | 15 |
erstellt am | 08.07.2025 |
Letzte Aktion | 09.07.2025 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Reihenmittel |
PLZ | 52134 |
Ort | Herzogenrath / Straß |
Straße | Kohlberger Straße |
Hausnummer | 48 |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 65 m² |
Nutzfläche | 10 m² |
Grundstücksgröße | 40 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
Kaufpreis | 182.000 € |
Währung | € |
Objektbeschreibung
Ihr "Familienstarterhaus".Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1912 erbaut und im Jahre 2025 Kernsaniert und bietet dem neuen Eigentümer den perfekten Start in die Zukunft und das in allen Bereichen.
Ideal für 1-2 Personen.
Es gibt keinen Garten und keinen Stellplatz.
Aktuell bietet das Haus folgende Aufteilung
EG
- Flur
- Wohn/Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
OG
- Schlafzimmer 1
- Offenes Durchgangszimmer ( Arbeitszimmer)
- Bad mit Dusche und WC
DG
- 1 Raum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergiebedarf: 144.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 05.06.2035 |


Ausstattung
Das Haus ist in vielen Bereichen neuwertig.Sehr viel wurde erneuert.
Hochwertige Böden, moderne Bäder.
Ein kleiner Wohntraum in ruhiger Lage.
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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