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IPA - Klein, aber fein sucht neuen Eigen ...

externe Objnr DG2509
Status Aktiv
Betreuer 15
erstellt am 08.07.2025
Letzte Aktion 09.07.2025
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 52134
Ort Herzogenrath / Straß
Straße Kohlberger Straße
Hausnummer 48
Land Deutschland
Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 40 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 182.000 €
Währung

Objektbeschreibung

Ihr "Familienstarterhaus".

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1912 erbaut und im Jahre 2025 Kernsaniert und bietet dem neuen Eigentümer den perfekten Start in die Zukunft und das in allen Bereichen.
Ideal für 1-2 Personen.
Es gibt keinen Garten und keinen Stellplatz.

Aktuell bietet das Haus folgende Aufteilung

EG

- Flur
- Wohn/Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC

OG

- Schlafzimmer 1
- Offenes Durchgangszimmer ( Arbeitszimmer)
- Bad mit Dusche und WC


DG
- 1 Raum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergiebedarf: 144.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.06.2035
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus ist in vielen Bereichen neuwertig.

Sehr viel wurde erneuert.

Hochwertige Böden, moderne Bäder.

Ein kleiner Wohntraum in ruhiger Lage.

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Galluhn
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dirk Galluhn
E-Mail: dirk.galluhn@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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