IPA - Neubau einer exklusiven ETW mit Au ...

externe Objnr	VH-2522
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	31.07.2025
Letzte Aktion	11.08.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Dürwiß
Straße	Nagelschmiedstr.
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	699 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	200 €
Außen-Provision	1,785 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 8 Familienhaus. Das Objekt befindet sich aktuell im Bau.

Die Art der Abwicklung, ob als Mietobjekt oder als ETW im Einzelverkauf kann vom Käufer bestimmt werden. Die mögliche Ausstattung kann, in Abhängigkeit vom Baustand, ebenfalls vom Käufer bestimmt werden.

Alle diese Punkte werden in einem persönlichen Gespräch geklärt und besprochen.

Das Objekt wird Ihnen vom Verkäufer "schlüsselfertig" inkl. Bodenbelägen übergeben, die Maler- und Tapezierarbeiten obliegen dem Käufer.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2033
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.01.2033

Ausstattung

Energie & Zukunftssicherheit
- Effizienzhaus 55 EE mit moderner Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung – dauerhaft niedrige Nebenkosten.
- Smart‑Home ready: Homematic IP‑Zentrale, per App steuerbare elektrische Aluminium‑Rollläden und Wohnungsweise erweiterbar.
- Leerrohr für künftige PV‑Anlage (PV-Anlage durch die Eigentümergemeinschaft zum installieren).
- E‑Mobilität: Vorinstallation für 4 Wallboxen sowie eigene E‑Bike‑Ladestationen.

Wohnbereich & Fußboden
- Strapazierfähiger Design‑Vinyl‑Boden in allen Aufenthaltsräumen.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme.
- Bodentiefe, doppelflügelige Fensteranlagen für maximalen Tageslichteinfall.
- Erhöhter Schallschutz dank entkoppelter Innenwände und schallgedämmtem Estrich.
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,13 m) unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Balkone & Loggien
- Sonnig ausgerichtete Balkone / Loggien mit 10 mm‑Sicherheitsglas‑Brüstung
- Stilvoller Belag: schwimmend verlegte Betonsteinplatten.
- Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen Austritt zur Grünflächen.

Sanitäre Ausstattung
- Bodengleich geflieste Walk‑In‑Duschen mit integriertem Edelstahl‑Rinnenablauf und Echtglasabtrennung.
- Marken‑Sanitär von Villeroy & Boch sowie Grohe‑Armaturen.
- Großformatige Wand‑ und Bodenfliesen bis 60 × 60 cm (größere Formate optional).

Sicherheit & Komfort
- Barrierefreier Zugang vom Eingang bis ins Dachgeschoss durch geräuscharmen Aufzug.
- Verbesserter Einbruchschutz: 3‑fach verglaste Fenster, Aluminium‑Haustür mit 6‑fach‑Verriegelung
- elektrische Aluminiumrollläden in gedämmter Ausführung
- Video‑Gegensprechanlage, Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen und Blower‑Door‑Test für geprüfte Luftdichtheit.

Außenanlagen & Mobilität
- 19  Fahrradstellplätze, gepflegte Grün‑ und Pflasterflächen mit Kleinkinderspielplatz.
- PKW‑Außenstellplätze direkt am Haus – 18.000 € pro Stellplatz (separat zu erwerben).

Individuelle Extras
- Umfangreiche Bemusterung für Vinyl‑Dekore, Türen, Fliesen und Sanitär‑Accessoires.
- Optional noch größere Fliesenformate, zusätzliche Smart‑Home‑Funktionen und weitere Ausstattungsvarianten.

Lage

Dürwiß ist ein Stadtteil von Eschweiler, der sich durch sein ruhiges und dennoch lebendiges Ambiente auszeichnet und ideal für Menschen ist, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen.

Geographisch günstig in der Städteregion Aachen gelegen, bietet Dürwiß einen attraktiven Mix aus suburbaner Ruhe und urbanem Komfort. Die Einwohner genießen die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ein charakteristisches Merkmal von Dürwiß ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Wälder laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.

Das Neubau-Mehrfamilienhaus in der Nagelschmiedstraße spiegelt den modernen Charakter von Dürwiß wider. Es besticht durch sein zeitgemäßes und nachhaltiges Design und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage in Dürwiß ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Die harmonische und freundliche Gemeinschaft in Dürwiß ist ein weiterer Pluspunkt. Hier leben Menschen, die Wert auf einen respektvollen Umgang miteinander legen und sich aktiv für das Wohl des Viertels einsetzen.

Zusammenfassend bietet Dürwiß in Eschweiler eine perfekte Balance aus städtischem Leben und Naturverbundenheit. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die einen hohen Lebensstandard in einer freundlichen und ruhigen Umgebung schätzen.