IPA - gepflegtes MFH - gut vermietet.

externe Objnr	VH-2525
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	09.08.2025
Letzte Aktion	20.08.2025
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Straße	Weissdornstraße
Hausnummer	38
Land	Deutschland
Wohnfläche	326 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	542 m²
Vermietbare Fläche	326 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	950.000 €
Außen-Provision	gesetzliche Regelung
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.700 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.000 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.800 €
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung

Das im Jahre 2006 modern erbaute 5 FH ist gut sehr gepflegt und hat
eine gute homogene Mieterstruktur.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergiebedarf: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2028

Ausstattung

Die Wohnung ist Teil ein im Jahre 2006 neu erbauten 5 FH.

Die Wohnungen sind hell und gepflegt und gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt.

Der Balkon bietet dem neuen Mieter die Ruhe und die Möglichkeit sich zu entspannen.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.