IPA - Besser geht es nicht ! Familientra ...

externe Objnr	VH-2526
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	10.08.2025
Letzte Aktion	09.09.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51789
Ort	Lindlar
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	792.000 €
Außen-Provision	1,785% incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung

Gibt es das perfekte Haus ? - Ja.

Hier ist es !

Das 2019 erbaute, freistehende EFH in ruhiger Lage von Lindlar bietet Alles was eine Familie braucht. Viel Platz und auch die perfekte Aufteilung.

Aktuell hat das Objekt folgende Aufteilung :

Keller/EG

- Großes Sport- und Spielzimmer - kann auch eine 1 Zimmer Wohnung sein.
- Flur
- Bad mit Dusche
- HWR und Technikraum
- Keller
- direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

EG

- Wohn/Esszimmer
- große Küche
- Abstellraum als Teil der Küche
- Diele
- Gäste WC
- Durchgangszimmer mit Seiteneingang

OG

- Bad mit Dusch und Wanne ( Fenster )
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Flur

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2029
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.12.2029

Ausstattung

Wie bereits oben beschrieben ist es tatsächlich das perfekt geplante Haus.

Es bietet alle technischen und aktuellen Details unserer Zeit.

Hier nur einige Auszüge aus der umfangreichen Ausstattung.

- moderne Luft/-Wasser- Wärmepumpe
- PV Anlage 11,7 Kwp
- 11 KW Wallbox
- Fussbodenheizung
- 3 Fach Verglasung.
- 2 Bäder 1 Gäste WC
- Terrasse, Garten und Balkon ( sehr großzügig )
- hochwertige Böden.
- perfekte Küche mit separatem Raum für Vorräte
- liebevolle Ausstattung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
....etc.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen Termin

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Lindlar. Eingebettet in die
sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün,
gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer die Nähe zur Natur
schätzt und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchte, wird sich hier
schnell zuhause fühlen.

Direkt im Ortsteil gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert.

Lindlar ist eine Gemeinde im Westen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen (Deutschland), etwa 30 Kilometer östlich von Köln gelegen.