IPA - Zweifamilienhaus in ruhiger Lage u ...

externe Objnr	DG2531
Status	Aktiv
Betreuer	15
erstellt am	15.08.2025
Letzte Aktion	20.08.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	290 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	375.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Hier ist alles vorhanden, fertig und sogar noch Potential für die Zukunft.

Das im Jahre 1880 erbaute und in1972 Kernsanierte, massive 1-2 Familienhaus mit Wintergarten bietet der Familie den
gewünschten Platz.

aktuelle Aufteilung

Keller

- 1 Raum (Anschlussraum)

EG ca. 50 Quadratmeter

- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Wintergarten ca. 30 Quadratmeter nicht in der Wohnfläche enthalten
- Terrasse und Garten

OG ca. 70 Quadratmeter

- Bad mit Dusche
- Arbeit / Kinderzimmer
- Wohn/ Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer

DG

- evtl. ausbaufähig

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2035
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2035

Ausstattung

Das großzügige Platzangebot kann vielfältig genutzt werden, als Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder auch zur Teilvermietung.

Heizung Gas

Lassen Sie sich begeistern und melden Sie sich gerne für einen Termin.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.