IPA- 8 Familienhaus mit 8 Garagen und Ga ...

externe Objnr	DG2540
Status	Aktiv
Betreuer	15
erstellt am	12.09.2025
Letzte Aktion	12.09.2025
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47623
Ort	Kevelaer
Straße	Dürerstraße
Hausnummer	28
Land	Deutschland
Wohnfläche	670 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²
Vermietbare Fläche	670 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.854 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.854 €
Mieteinnahmen pro Monat	4.854 €
Stellplatzanzahl	8

Objektbeschreibung

Das attraktive voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise ( Betondecken ) im Jahre 1978 erbaut und im Jahre 2006 um 2 Wohnungen erweitert ( Ausbau Dachgeschoß ).
Zu den Wohnungen gehören Balkone sowie für die Erdgeschosswohnungen je ein Gartenteil, des Weiteren 8 Garagen und ein überdachter Fahrrad und Müllcontainerplatz.

Die Aufteillung des Objektes ist wie folgt:

Wohnung 1 Wohnfläche 90 Quadratmeter 625,00 € Kaltmiete
Wohnung 2 Wohnfläche 90 Quadratmeter 635,00 € Kaltmiete
Wohnung 3 Wohnfläche 90 Quadratmeter 610,00 € Kaltmiete
Wohnung 4 Wohnfläche 90 Quadratmeter 650,00 € Kaltmiete
Wohnung 5 Wohnfläche 90 Quadratmeter 510,00 € Kaltmiete
Wohnung 6 Wohnfläche 90 Quadratmeter 464,00 € Kaltmiete
Wohnung 7 Wohnfläche 65 Quadratmeter 480,00 € Kaltmiete
Wohnung 8 Wohnfläche 65Quadratmeter 480,00 € Kaltmiete

Für die 8 Garagen werden 400,00 € Miete pro Monat erzielt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.08.2028
Endenergieverbrauch	126,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit einer Elektro Fussbodenheizung ausgestattet.
Somit rechnen die Mieter Ihre Heizkosten direkt mit dem Versorger ab.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
2 Waschkeller und ein Trockenraum stehen den Mietern zu verfügung.l

Modernisierungen:

2005 Hausflurmodernisierung ikl. neuer Fenster und Modernisierung der Elektroverteilung
2005-2009 Modernisierung der Badezimmer in den Wohnungen 1,2,3,4 und 5
2005 Installation Gemeinschaft- SAT- Anlage
2005 Modernisierung Keller inkl. Wasch- und Trockenräume
2005 Installation neuer Briefkästen- und Haustüranlage
2006 Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Wohnungen ( neue Fenster, Heizung,Elektro, Sanitär)
2006 Elektroschränke im Hausmeisterkeller, Unterverteilung etagenweise einzeln abschließbar ( nur zugängig für den jeweiligen Mieter)
2006 Neubau zweier Garagen
2006 Aufteilung der Vorgärten zu den EG- Wohnungen
2006 Neuanlage Außenflächen ( Begrünung, Zäune)
2006 abschließbarer Müll- und Fahrrad Stellplatz
2007 Renovierung der Fassade
2014 /2015 Renovierung Wohgnung 7 und Wohnung 8 inkl. neuen Böden

Lage

Die Wallfahrtsstadt Kevelaer liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Kevelaer ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.