IPA - Rendite gesichert - 8 FH in Übach- ...
| externe Objnr | VH-2545 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 18.09.2025 |
| Letzte Aktion | 18.09.2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 508 m² |
| Nutzfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 1.357 m² |
| Vermietbare Fläche | 508 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 829.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.500 € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene MFH befindet sich in einer guten Lage von Übach Palenberg.Nahe dem Zentrum.
Die Wohnungen sind sehr gepflegt und die Miete ist um bis zu 1,50 -2,00 Euro pro Qm noch zu steigern.
Damit wäre der Mietdurchschnitt von 7,50 Euro erreicht.
Aktuell sind aufgrund der langfristigen Mieter nur ca. 5,50 Euro bis 6,50 Euro aufgerufen.
Teil des Grundstücks ist. zusätzlich noch Bauland
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2024
Endenergiebedarf: 123.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2024 |
Ausstattung
Bäder sind gefliest.Fenster Doppelverglast.
Dach ist als Ausbau möglich.
Heizungsanlage ist aktuell und geleast. Somit kein Risiko.
Lage
Übach-Palenberg liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen im Süden des Kreises Heinsberg. Unmittelbar angrenzende Nachbarkommunen sind die Gemeinde Landgraaf auf niederländischer Seite und die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath auf deutscher Seite.0
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