IPA - 2 Familienhaus plus 1 Bungalow mi ...
| externe Objnr | DG2564 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| erstellt am | 03.11.2025 |
| Letzte Aktion | 06.11.2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Straße | Jüderstrasse |
| Hausnummer | 38 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 211 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 1.463 m² |
| Vermietbare Fläche | 211 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.380 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.380 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.380 € |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung undBeschreibung:
Vorderhaus 2 Wohneinheiten
Bungalow 1 Wohneinheit Baujahr 1971
Zum Objekt gehören jeweils ein Gartenstück und insgesamt 3 Garagen (Baujahr 2000) und 1 Stellplatz
Jeder Wohneinheit hat seinen eigenen Eingang.
Folgende Größe und Ertrag der Einheiten:
EG ca.56,68 Quadratmeter 350,00 €
1 & 2 OG ca.96 ,37 Quadratmeter 610,00 €
Bungalow ca. 58,11 Quadratmeter 420,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergiebedarf: 116.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2035 |
Ausstattung
Das Vorderhaus wurde im Jahre 2022 mit Schallschutzfenster und Lüftungssystem ausgestattet.Dämmung an der Seitenfassade mit 150mm Wärmedämmung.
Das Dach vom Bungalow wurde 2014 neu eingedeckt.
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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