IPA - 1-2 FH in bester Lage von Brand

externe Objnr	VH-2580
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	30.11.2025
Letzte Aktion	03.12.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52078
Ort	Aachen / Brand
Straße	Grachtstraße
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 1-2 Familienhaus in Brand liegt nahe am Naturschutzgebiet und trotzdem zentral.

Es wurde im Jahre 1954 erbaut und im Laufe der Jahre vor allem im Inneren liebevoll renoviert.

Aktuell hat es folgende Aufteilung.

Keller

- Stauräume und Öl Heizung

EG

- Bad ( renoviert )
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer

OG

- Bad ( renoviert )
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer

Der Speicher ist aktuell nicht ausgebaut

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2035
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2035

Ausstattung

Die Aufteilung entspricht aktuelle einem 2 FH, kann aber sehr einfach geändert werden.

Fenster und viele Bereiche im Inneren, vor allem die Bäder wurden erneuert.

Das Dach sollte gedämmt werden und auch sonst ist eine energetische Aufbereitung wie z.B. der Heizung sinnvoll.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lage

Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.