IPA - 2 Zimmer Traumwohnung am Volksgart ...

externe Objnr	VH-2590
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	24.01.2026
Letzte Aktion	24.01.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	50677
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	150 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	223 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Die hier angebotene ETW in eine perfekte Symbiose aus alt und neu.

Die Elemente aus dem ursprünglichen Baujahr (1961) wurden vom Eigentümer mit viel Liebe in die Renovierung der Wohnung eingebaut.

So blieben bewusst die alten Türen und auch das Bad wurde im Stile des Ursprungs renoviert.

Aktuell hat die Wohnung folgende Aufteilung.

- Flur ( geräumig )
- Küche
- Bad mit Dusche und Fenster
- Wohnzimmer mit wunderbarem Ausblick trotz Innenstadtlage
- Großes Schlafzimmer
- gemütliche Loggia

Auch das Treppenhaus mit dem Aufzug ist dem Stil ( alt / neu ) perfekt angepasst worden.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2028

Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden in den letzen Jahren durchgeführt.

neue Fenster (1982)
Badsanierung (2008),
Oberbodenerneuerung (2012)
neue Gasetagenheizung (2012),
Neugestaltung Flur (2012),
neues Verputzen aller Innenwände (2012),
teilweise Modernisierung der Leitungssysteme (2012),
Neueeindeckung des Daches inkl. Wärmedämmung und Gauben (2012/2013).

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und steht auf der Liste der Großstädte in Deutschland an vierter Stelle.[2] Sie wurde in römischer Zeit unter dem Namen Oppidum Ubiorum gegründet und als Colonia Claudia Ara Agrippinensium (CCAA) zur Stadt erhoben. Sie ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe, besonders den Kölner Dom, sowie für ihre international bedeutenden Veranstaltungen bekannt.
Die günstige Lage am Rhein mit der Querung bedeutender West-Ost-Handelsstraßen und der Sitz weltlicher und insbesondere kirchlicher Macht trugen zur besonderen Bedeutung Kölns bei. Die Stadt wurde so zu einem wichtigen Handelsstandort. Ihre Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt wird durch das hohe Eisenbahnverkehrsaufkommen und den Umschlagbahnhof Köln Eifeltor belegt, der zu den wichtigsten seiner Art gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn.
Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Die Karnevalshochburg ist außerdem Sitz vieler Verbände und Medienunternehmen mit zahlreichen Fernsehsendern, Musikproduzenten und Verlagshäusern. Die Stadt ist ebenfalls Sitz der Universität zu Köln (ca. 46.000 Studenten), der Fachhochschule Köln (ca. 21.000) und zahlreicher weiterer Hochschulen.