IPA - 2 Zimmer Traumwohnung am Volksgart ...
| externe Objnr | VH-2590 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 24.01.2026 |
| Letzte Aktion | 24.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 50677 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Grundstücksgröße | 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 223 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene ETW in eine perfekte Symbiose aus alt und neu.Die Elemente aus dem ursprünglichen Baujahr (1961) wurden vom Eigentümer mit viel Liebe in die Renovierung der Wohnung eingebaut.
So blieben bewusst die alten Türen und auch das Bad wurde im Stile des Ursprungs renoviert.
Aktuell hat die Wohnung folgende Aufteilung.
- Flur ( geräumig )
- Küche
- Bad mit Dusche und Fenster
- Wohnzimmer mit wunderbarem Ausblick trotz Innenstadtlage
- Großes Schlafzimmer
- gemütliche Loggia
Auch das Treppenhaus mit dem Aufzug ist dem Stil ( alt / neu ) perfekt angepasst worden.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2028 |
Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden in den letzen Jahren durchgeführt.neue Fenster (1982)
Badsanierung (2008),
Oberbodenerneuerung (2012)
neue Gasetagenheizung (2012),
Neugestaltung Flur (2012),
neues Verputzen aller Innenwände (2012),
teilweise Modernisierung der Leitungssysteme (2012),
Neueeindeckung des Daches inkl. Wärmedämmung und Gauben (2012/2013).
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und steht auf der Liste der Großstädte in Deutschland an vierter Stelle.[2] Sie wurde in römischer Zeit unter dem Namen Oppidum Ubiorum gegründet und als Colonia Claudia Ara Agrippinensium (CCAA) zur Stadt erhoben. Sie ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe, besonders den Kölner Dom, sowie für ihre international bedeutenden Veranstaltungen bekannt.Die günstige Lage am Rhein mit der Querung bedeutender West-Ost-Handelsstraßen und der Sitz weltlicher und insbesondere kirchlicher Macht trugen zur besonderen Bedeutung Kölns bei. Die Stadt wurde so zu einem wichtigen Handelsstandort. Ihre Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt wird durch das hohe Eisenbahnverkehrsaufkommen und den Umschlagbahnhof Köln Eifeltor belegt, der zu den wichtigsten seiner Art gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn.
Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Die Karnevalshochburg ist außerdem Sitz vieler Verbände und Medienunternehmen mit zahlreichen Fernsehsendern, Musikproduzenten und Verlagshäusern. Die Stadt ist ebenfalls Sitz der Universität zu Köln (ca. 46.000 Studenten), der Fachhochschule Köln (ca. 21.000) und zahlreicher weiterer Hochschulen.
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
.png)