IPA - Penthousewohnung mit Aufzug in Bae ...

externe Objnr	VH-2629
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	13.05.2026
Letzte Aktion	14.05.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	52499
Ort	Baesweiler / Setterich
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	25
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	699 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	200 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 7 Familienhaus. Das Objekt befindet sich aktuell im Bau.

Die Art der Abwicklung, ob als Mietobjekt oder als ETW im Einzelverkauf kann vom Käufer bestimmt werden. Die mögliche Ausstattung kann, in Abhängigkeit vom Baustand, ebenfalls vom Käufer bestimmt werden.

Alle diese Punkte werden in einem persönlichen Gespräch geklärt und besprochen.

Das Objekt wird Ihnen vom Verkäufer "schlüsselfertig" inkl. Bodenbelägen übergeben, die Maler- und Tapezierarbeiten obliegen dem Käufer.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2033
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.01.2033

Ausstattung

Energie & Zukunftssicherheit
- Effizienzhaus 55 EE mit moderner Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung – dauerhaft niedrige Nebenkosten.
- Smart‑Home ready: Homematic IP‑Zentrale, per App steuerbare elektrische Aluminium‑Rollläden und Wohnungsweise erweiterbar.
- Leerrohr für künftige PV‑Anlage (PV-Anlage durch die Eigentümergemeinschaft zum installieren).
- E‑Mobilität: Vorinstallation für 4 Wallboxen sowie eigene E‑Bike‑Ladestationen.

Wohnbereich & Fußboden
- Strapazierfähiger Design‑Vinyl‑Boden in allen Aufenthaltsräumen.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme.
- Bodentiefe, doppelflügelige Fensteranlagen für maximalen Tageslichteinfall.
- Erhöhter Schallschutz dank entkoppelter Innenwände und schallgedämmtem Estrich.
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,13 m) unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Balkone & Loggien
- Sonnig ausgerichtete Balkone / Loggien mit 10 mm‑Sicherheitsglas‑Brüstung
- Stilvoller Belag: schwimmend verlegte Betonsteinplatten.
- Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen Austritt zur Grünflächen.

Sanitäre Ausstattung
- Bodengleich geflieste Walk‑In‑Duschen mit integriertem Edelstahl‑Rinnenablauf und Echtglasabtrennung.
- Marken‑Sanitär von Villeroy & Boch sowie Grohe‑Armaturen.
- Großformatige Wand‑ und Bodenfliesen bis 60 × 60 cm (größere Formate optional).

Sicherheit & Komfort
- Barrierefreier Zugang vom Eingang bis ins Dachgeschoss durch geräuscharmen Aufzug.
- Verbesserter Einbruchschutz: 3‑fach verglaste Fenster, Aluminium‑Haustür mit 6‑fach‑Verriegelung
- elektrische Aluminiumrollläden in gedämmter Ausführung
- Video‑Gegensprechanlage, Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen und Blower‑Door‑Test für geprüfte Luftdichtheit.

Außenanlagen & Mobilität
- 19  Fahrradstellplätze, gepflegte Grün‑ und Pflasterflächen mit Kleinkinderspielplatz.
- PKW‑Außenstellplätze direkt am Haus – 18.000 € pro Stellplatz (separat zu erwerben).

Individuelle Extras
- Umfangreiche Bemusterung für Vinyl‑Dekore, Türen, Fliesen und Sanitär‑Accessoires.
- Optional noch größere Fliesenformate, zusätzliche Smart‑Home‑Funktionen und weitere Ausstattungsvarianten.

Lage

Baesweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Kurze Zeit prägte Bergbau die Stadt und führte zu raschem Bevölkerungsanstieg.

Der Raum wird als Jülicher Börde bezeichnet und liegt in der Kölner Bucht, was eine Bodenzusammensetzung aus Löss begründet. In den Eiszeiten drangen die Gletscher bis in diese Bucht (nicht ganz bis Baesweiler) und zermahlten unter sich Gestein, das sie weit aus dem Norden herangeschafft hatten. Nach dem Abschmelzen blieb eine fruchtbare Erdschicht zurück.

In Baesweiler befindet sich die ehemalige Wasserburg Burg Baesweiler, die zum Teil um 1550 errichtet wurde. Von 2005 bis 2006 wurde sie zum Kulturzentrum umgebaut, welches im März 2006 seine Eröffnung hatte und mit regelmäßigen Veranstaltungen und Gastronomie das Stadtleben bereichern will.

Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn und im Norden beginnend: Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg.