AC - Forst Sanierungsbedürftiges 2 Fam ...

externe Objnr	VH-2638
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	08.06.2026
Letzte Aktion	08.06.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52066
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	399 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in Aachen - Forst, in einer stadtnahen Lage von Aachen. Das Haus liegt in einer Fahrradstraße
in ruhiger Lage.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem Grundstück von 399 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnungen
• EG (ca. 67,5 m²): 3 Zi, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Garten
• OG (ca. 67,5 m²): 3 Zi, Küche, Diele, Bad, Balkon
• UG: Garage, Waschkeller, Vorratsräume und Ausgang zum Garten

Das Haus aus dem Baujahr 1956 ist sanierungsbedürftig und mietfrei.

Das Haus ist wegen des Sanierungsbedarfs sehr geeignet z. B. für Investoren, Handwerker, die in der Lage sind, selber Sanierungsmaßnahmen zu planen und kontrolliert durchzuführen.

Wichtig ist, daß das Haus eine solide Grundsubstanz hat. Der Keller ist absolut trocken.

Kelleraußentreppe in das UG des Hauses

straßenseits zugängliche Garage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergiebedarf: 202.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.03.2036

Ausstattung

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es eignet sich ebenfalls als Umbauobjekt zum Einfamilienhaus.

Das Zweifamilienhaus liegt als Doppelhaushälfte in einer ruhigen Fahrradstraße in einem reinen Wohngebiet.
Die Lage ist ruhig und doch recht zentral gelegen.

Lage

Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.