IPA - Moderne, altersgerechte und top au ...

externe Objnr	BG2658
Status	Aktiv
Betreuer	14
erstellt am	19.07.2026
Letzte Aktion	21.07.2026
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52477
Ort	Alsdorf / Ofden
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	413.000 €
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	411,75 €
Warmmiete	1.711,75 €
Hausgeld	596 €
Außen-Provision	3 % incl. MWSt vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.470 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.470 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.470 €
Kaution	3.900 €
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Eine moderne, altersgerechte und top ausgestattete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage im seniorengerechten Wohnquartier in Alsdorf, Am Tierpark zu verkaufen!

Bestens für Selbstnutzer oder auch für Kapitalanleger geeignet.

Es erwartet Sie oder Ihren Mieter eine hohe Lebensqualität!

Freuen Sie sich auf:
- Ihre großzügige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, einer offene Küche incl. moderner und hochwertigen Einbauküche, großer Terrasse und einem Hauswirtschaftsraum.
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (Aufpreis von 15.000,-- € zu dem Wohnungspreis)

Fühlen Sie sich angesprochen? Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann melden Sie sich unverzüglich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten vorab per Mail.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2033
Endenergiebedarf: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.04.2033

Ausstattung

Das Leben kann so einfach und schön sein !

Das Wohnquartier „Am Weiher“ zeichnet sich neben seiner hohen Bauqualität vor allem durch die nachhaltige Bauweise aus. Aus der Kombination der Wärmeschutzmaßnahmen, zeitgemäßer Gebäudetechnik und Nah-/Fernwärmelösungen unter Berücksichtigung von Kraft-Wärme Kopplung wurde der Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 erreicht.

Die im Angebot stehende Wohnung Nr. 15 liegt im 1. Obergeschoß und ist sowohl über das Treppenhaus, wie auch über den Aufzug erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 109 m² ist wie folgt aufgeteilt:
- ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- offene Küche incl. moderner Einbauküche und Markenelektrogeräte
- ein Schlafzimmer
- ein Gäste- oder Arbeitszimmer
- ein Gästeduschbad
- ein Masterbad mit Wanne und Dusche
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein großer Eingangsbereich/Diele.

Großzügige Aufteilung, helle Räume mit großen dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden, hochwertiger PU-Belag in Holzoptik und altersgerechte Bäder sowie hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und eine Lüftungsanlage zeichnen die Immobilie aus. Die Außentür aus Aluminium mit Füllung und 3-fach-Verriegelung. Die Wohnungstür mit 3-fach-Verrieglung sowie eine Videoklingelanlage sorgt für die Sicherheit.
Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung (eine zentrale Heizungsanlage einschließlich Blockheizkraftwerk/Fernwärme) .Die Warmwasserbereitung läuft über über zentralen Warmwasserbereiter bzw. für die Küche über einen Untertischgerät.
Die Bäder haben einen zusätzlichen Handtuchtrockner und sind teils gefliest. Die Duschanlage ist bodengleich und hat eine Glaswand. Eine Badewanne, ein Waschtisch mit großem Spiegel, wandhängende Toilette, Regale und diverse anderen Badutensilien schaffen hier ein senioren- und rollstuhlgerechtes Bad.
In dem Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner sowie der Elektro-Sicherungskasten und die Steuerung der Lüftungsanlage.
Ein Kellerraum (auf der gleichen Etage) und ein Tiefgaragenstellplatz gehörten ebenfalls zur Wohnung. Ein Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Für ältere Bewohner gibt es eine telefongesteuerte Ruf-Anlage, über die das Absenden von Notrufen möglich ist (gegen Gebühr)
Ein Hausmeisterdienst incl. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Hausverwaltung runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde erst dieses Jahr (2026) im Februar vermietet und entspricht fast einem Erstbezug. Die Mieterin hat die Wohnung zum 30.09.2026 bereits gekündigt, so daß ein Einzug schon zum 01.10.2026 möglich wäre.

Sofern Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten, kann folgende Miete verlangt werden. Warmmiete incl. Nebenkosten 1.630,-- € zuzüglich Küchennutzgebühr von 100,-- € und Tiefgaragenstellplatz von 70,-- €. Dies ergibt eine Gesamtmonatsmiete von 1.800,-- €.
Lediglich die Stromkosten und Telefon/Internetgebühren (Glasfaser) müssten noch hinzugerechnet werden.

In dem Hausgeld von 596,-- € sind die Rücklagekosten sowie die nicht auf Mieter umlegbare Kosten enthalten.

Lage

Das knapp 17.000 m² große Gelände liegt mitten im Ortsteil Ofden, direkt angrenzend an den Tierpark und den Alsdorfer Weiher in einer landwirtschaftlich reizvollen Lage. Im unmittelbaren Umfeld finden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Angebote der der sozialen Infrastruktur der Gemeinde

Die moderne, seniorengerechte große Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern, befindet sich in der direkten Nähe am Broichbachtal mit dem Alsdorfer Weiher und dem städtischen Tierpark.
Die Außenanlage ist landschafts-gärtnerisch gestaltet und bietet viel Rasenfläche und Bepflanzung mit Bäumen, Büschen und Bodendeckern. Die Wege sind gepflastert und Hauszugänge rollstuhlgerecht angelegt.
Neben dem dörflichen Ambiente, Ruhe und Natur pur sind auch die Vorteile des städtischen Lebens in Reichweite.
Für den täglichen Bedarf ist man schnell mit dem Bus (Haltestelle direkt an der Anlage) oder Auto unterwegs.
Das Angebot im Freizeitbereich ist auch gegeben.
In Zentrum von Alsdorf gibt es eine Stadthalle und das Kinocenter mit zahlreichen Veranstaltungshighlights im
Programm.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln,
Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen. Die Stadt Aachen ist lediglich 12 km entfernt.