IPA - ETW in AachenSüd - Ronheider Weg

externe Objnr	VH-2680
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	20.09.2026
Letzte Aktion	28.09.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52066
Ort	Aachen / Steinebrück
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	232.500 €
Hausgeld	412 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

ETW im Südviertel von Aachen als Teil einer architektonisch sehr besonderen und wohnlichen Anlage.

Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Wohnung, die nicht wie jeden Andere ist und das in bester Lage ? - Gefunden !

Die hier angebotenen Wohnung ist Teil einer besonderen Wohnanlage aus dem Jahre 1976 im damals modernen Betonstil.

Sie hat folgende Aufteilung.

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad
- 2 Balkone
- Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Grundriss würde im Rahmen der Bausanierung geändert - das WC und das Bad wurde zusammengelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergiebedarf: 212.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2035

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und überwiegend dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Sie wurde natürlich in den letzten Jahren vom Eigentümer gepflegt und ist in einem guten Unterhaltungszustand.

WICHTIG - Aufgrund der Bauweise des Haues ( Beton ) gibt es in der Wohnung 2 Bereiche, die bautypische, technisch bedingte Mängel aufweisen. Diese Mängel wurde bereits im Kaufpreis berücksichtig. Bei einem Vor Ort Termin sind wir gerne bereit Ihnen dies genauer zu erklären.

Lage

Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.