IPA - Exclusives EFH im Gewerbegebiet vo ...

externe Objnr	VH-2688
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	12.11.2026
Letzte Aktion	13.11.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen / Merzbrück
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	520 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.750 €
Außen-Provision	gesetzliche Regelung
Währung	€
Kaution	3 NKM

Objektbeschreibung

Ruhe und viel Platz - Schickes EFH zu Miete.

Aktuell liegt folgende Aufteilung vor.

EG

- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche einzeln
- Esszimmer angrenzend durch die Tannen
- Gäste WC
- Büro

OG

- große Dielengalerie
- 1 Kinderzimmer/Gästezimmer
- Elternschlafzimmer
- Terrasse
- Ankleide (voll ausgestattet)
- Bad mit Wanne und Dusche -von dort kann man auch auf die Terrasse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2027
Endenergiebedarf: 197.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2027

Ausstattung

Die Ausstattung ist für einen Eigentümer gemacht.

Den Nutzen davon haben Sie als neuer Mieter.

Folgende Vorteile sind hier besonders zu erwähnen.

- Der Keller ca 80m2 hat Raumhöhe, ist trocken und nutzbar.
- Das EG und die Treppe ins erste OG sind gefliest
- Fußbodenheizung im EG
- Gasheizung
- hochwertiger offener Kamin
- eingebauter Tresor vorhanden
- Ankleidezimmer mit komplettem Schranksystem ausgestattet
- Fenster in jedem Bad. Dusche+ Badewanne vorhanden
- Belag Terrasse: Blausteinplatten
- Garage mit Durchgang zum Garten
- Garten in Südlage, ohne Nachbarn, nicht einsehbar, mit Grillecke

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.