IPA- Großes 2 Familienhaus mit vielen Mö ...

externe ObjnrVH1415
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am31.01.2017
Letzte Aktion27.07.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis419.900 €
Außen-Provision3,48 % incl. gesetzl. MwSt. vom Verkaufspreis, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Währung
Stellplatzanzahl5

Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie ein besonderes Haus !

Dieses ursprünglich Ende des 18 Jahrhunderts erbaute Bauernhaus hat seinen Charme bis heute behalten und verbindet Alt mit Neu und bietet dem neuen Käufer sogar noch mannigfaltige Möglichkeiten.

Das Haus wurde in den 80er Jahren von seinem jetzigen Eigentümer liebevoll modernisiert ( Kernsaniert).
Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer, sowie Böden wurden erneuert.
Es besteht für das Haupthaus kein Sanierungs-/ Renovierungsstau.


Das Haupthaus besteht aus

EG

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Gäste WC
- Waschmaschinen/Trockenraum

OG

- Büro
- Kinderzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Flur

Nebenhaus
OG

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad

DG

komplett ausbaufähig über beide Häuser

Das Nebenhaus ist derzeit ungenutzt und bedarf einer Renovierung - Eine Verbindung zum Haupthaus besteht und der mögliche Dachausbau ist eine lohnende Option.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2027
Endenergiebedarf: 214.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.02.2027
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Im hinteren Bereich des Hauses eröffnen sich weitere Möglichkeiten.

Die angrenzende Halle bietet sowohl dem Pferdeliebhaber als auch dem Handwerker oder Freiberufler die Möglichkeit der gerwerblichen Nutzung.
So kann man mit wenig Aufwand ein großzügiges (ca. 65 Quadratmeter) Büro oder Atelier errichten.
Das Dach wurde bereits erneuert.
Die darunter liegenden 2 Garagen bieten auch jeden Handwerker oder Auto Schrauber genügend Platz.

Auch eine Ausbauals Sauna oder Wellnessbereich ist denkbar.

Der große Garten bietet die Ruhe und Oase, die man sich von solch einem Ambiente wünscht.

Nutzen Sie die Chance dieses besondere Haus zu besichtigen.

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Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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