IPA - Ein älteres Schätzchen in Birkesdo ...

externe ObjnrBG1699
StatusArchiviert
Betreuer14
erstellt am08.01.2019
Auftrag bis05.07.2019
Letzte Aktion04.04.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52353
OrtDüren / Birkesdorf
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße462 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Ein "Altes Schätzchen" will wieder zum Leben im neuen Glanz erweckt werden.

Genau so ein Schmuckstück suchen Sie sicherlich schon lange ....

Ein großes Einfamilienhaus, durchaus auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich.

Mit etwas Arbeit und Kleingeld schaffen Sie sich und für Ihre Kinder ein schönes neues Zuhause.


Anschauen lohnt sich auf jeden Fall !!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2029
Endenergiebedarf: 246.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.01.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das im Jahre 1966-1970 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen und gute Pflege haben dafür gesorgt, daß das Objekt nicht viel an Arbeit und Investitionen benötigt, um dort ein neues Leben zu beginnen.

Die in ca. 1992 ausgetauschen doppelverglasten Fenster und eine Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher, die in 2013 eingebaut wurde, sorgen schon mal für die erforderliche Wärme.

Die Aufteilung:
EG
- Eingang, große Diele
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur
Terrasse und Garten sowie Garage
- Küche incl. EBK
- Eßzimmer oder auch als Schlafzimmer
- Kleines Tageslichtbad mit Dusche
- Zugang zum Keller

1. OG
- Diele
- Wohn-/Eßzimmer
- Schlafzimmer
- zur Zeit 2. Küche, möglich als ein weiteres Schlaf-
oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche (ebenerdig, altersgerecht)
- Toilette

DG
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Speicher

Keller
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Kellerraum für Vorräte
- Heizungsraum
- Bar bzw. Hobbyraum

Ein schöner, gepflegter Garten mit einer gemütlichen Laube sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem größten Dürener Stadtteil und liegt im Norden der Stadt an der Rur. Der Übergang vom alten Stadtgebiet zu Birkesdorf ist nicht mehr sichtbar. Seine Nachbarorte sind die alte Stadt Düren mit dem Stadtbezirken Düren-Nord, Mariaweiler, Hoven, Huchem-Stammeln und Arnoldsweiler.

Einer der drei Krankenhäuser befindet sich im Birkesdorf und wurde baulich ständig erweitert und ist hauptsächlich durch seine Kinderklinik bekannt.

Eine gute und nahe Infrastruktur, hervorragende Bus- und Bahnverbindung und die Nähe zum Dürener Zentrum, zeichnen Birkesdorf aus.

Am Rande von Birkesdorf verläuft die Bundesstraße 56. Sie trennt als Autobahnzubringer den Ort von einem großen Gewerbegebiet. Die Bundesautobahn 4 verläuft in Ost-West-Richtung am Ort vorbei. Die Abfahrt bei Birkesdorf heißt Düren.
An der B56 im Gewerbegebiet gelegen, gibt es seit Ende 2010 einen Bauhaus-Baumarkt inklusive des Dänischen Bettenlagers und eines Tedox-Einrichtungsmarktes.

Im Ort befindet sich eine große Festhalle, in der viele, auch überörtliche, Veranstaltungen stattfinden.
Zwischen der Festhalle Birkesdorf und dem Feuerwehrhaus befindet sich der Festplatz von Birkesdorf. Hier wird u. a. das größte Maifest der Region veranstaltet. Veranstalter ist hierbei die Maigesellschaft Birkesdorf 1985.

Direkt an der Rur liegt ein Freizeitpark mit einem Minigolfplatz, dem einzigen in Düren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 41 54 15
Mobil: 0178 - 86 86 046

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