IPA - Mit diesem TOP Einfamilienhaus mi ...

externe ObjnrBG1700
StatusArchiviert
Betreuer14
erstellt am15.01.2019
Auftrag bis15.07.2019
Letzte Aktion25.02.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52399
OrtMerzenich
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße497 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Ihre Suche hat nun ein Ende …
Das Warten auf das richtige Objekt und somit neues Zuhause hat sich gelohnt !

Ein großes und modernes TOP Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Garten, Garage und Carport wartet genau auf Sie !

- Ruhig und ländlich gelegen
- Düren und Köln in wenigen Minuten mit dem Auto, Bahn oder Bus erreichbar
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau

Erfüllen Sie sich Ihren (Haus)Traum!

Bilder sagen mehr als Worte …
Eine Besichtigung lohnt sich und wird Sie überzeugen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2029
Endenergiebedarf: 95.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. Im Merzenich geht es einfach und nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Deshalb werden Sie die Lage und das Haus lieben …

Diese gepflegte Top-Immobilie wurde im Jahre 1996 auf massiver Bauweise erbaut. Die Eigentümer haben sich viele Gedanken bei der Gestaltung und Aufteilung gemacht. Es wurden nur solide und gute Baumaterialien verarbeitet, wo die Qualität und Ausführung auf erster Stelle stand.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014
- Solaranlage für Warmwasser
- neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) aus dem Jahr 2007/2008
- 12 cm Fassadendämmung und Klinker
- gedämmtes Dach mit glasierten Dachpfannen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2007
- große 9 Meter lange Garage (rechts vom Haus)
- 2 Außenstellplätze (vor der Garage)
- ein Carport (links vom Haus)
- Gartenhaus mit Sauna (Starkstromanschluß)

Das Objekt besteht aus dem Haupthaus und einer Einliegerwohnung, natürlich mit einem separaten Zugang.

Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn-/Eßzimmer mit Kamin und überdachte und teilweise geschlossene Terrasse (vgl. Wintergarten)
- Küche mit Vorratsraum (EBK ist im Preis enthalten)
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
- Gäste WC
- Diele mit Garderobe
- Hauswirtschaftsraum

Zusätzlich steht in dem zweiten Trakt des Objektes (zugänglich über den zweiten Eingang) ein geräumiges Gästezimmer mit Bad (Dusche, WC, Waschtisch).

Die zur Zeit vermietete Einliegerwohnung mit Balkon, die einen separaten Zugang hat, ist auf 2 Zimmer, Küche mit Vorratsraum, Tageslichtbad, Diele aufgeteilt. Zu der Wohnung gehört auch noch ein zusätzlicher Abstellraum als Kellerersatz.

Sofern Interesse besteht, kann das Mietverhältnis übernommen werden. Zur Zeit beträgt die monatliche Kaltmiete 405,-- €.

Lage

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land.

Das angebotene Objekt befindet sich in Merzenich, die zum Kreis Düren gehört.
Der kleine Ort hat 6.911 Einwohner und liegt direkt am östlichen Stadtrand von Düren in der Jülich-Zülpicher Börde, einem Teil der Niederrheinischen Bucht und wird vom Ellebach durchflossen. Nördlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach und im Abbaugebiet liegt der verbliebene Rest des Bürgewaldes.

Das Wahrzeichen ist die um 1900 errichtete alte katholische Pfarrkirche St. Laurentius, bestehend aus einem in der Hochgotik entstandenen Turm und einem spätgotischen Langhaus.
Der alte, restaurierte Wasserturm wird heute für kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Es gibt Grundschulen und zwar in Golzheim und Merzenich. Die Hauptschüler werden mit Schulbussen nach Nörvenich gefahren. Sowohl in Niederzier wie auch in Merzenich selbst gibt es Standorte der Gesamtschule Niederzier/Merzenich. Andere weiterführende Schulen befinden sich im nahen Düren.

Vier Kindertagesstätten stehen ebenfalls in Merzenich, Girbelsrath und Morschenich für den Nachwuchs bereit.

Seid dem 29. April 2003 gibt es ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Die S-Bahn-Linien 13 und 19 verbinden Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Man kann auch über die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln fahren. Die A4 erreicht man seit 2014 über eine eigene Autobahnauffahrt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 41 54 15
Mobil: 0178 - 86 86 046

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