Eschweiler - Sehr gepflegte, geräumige 2 ...

externe ObjnrDHA-3365
StatusAktiv
erstellt am18.01.2019
Letzte Aktion20.03.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52249
OrtEschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete390 €
Nebenkosten70 €
Warmmiete520 €
Außen-Provisionkeine
Währung
Kaution780 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines ebenso gepflegten 2,5- geschossigen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Eschweiler.
Das Baujahr des Hauses ist 1972.

Die helle, sehr gut nutzbare Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Zentrale Diele
- Neues Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Geräumige Küche mit Tür zum großen Balkon
- 2 geräumige Wohnräume
- Nach Westen ausgerichteter Balkon auf der Rückseite des Hauses

Grundrisse können wir leider zur Zeit noch nicht zeigen.

Die Wohnung weist kaum Dachschrägen auf, obwohl es sich um eine gemütliche Dachgeschoßwohnung handelt. Es sind also ausreichend Stellflächen vorhanden!

Die Wohnung ist prinzipiell auch geeignet für eine Nutzung durch eine Wohngemeinschaft.
Nicht erwünscht ist eine Tierhaltung (Hunde, Katzen, ...)

Die angegebenen Nebenkosten der Wohnung belaufen sich auf ca. 70,- € / Monat ohne Heizungskosten.
Der Mieter schließt eigene Lieferverträge für Strom und Gas ab, da für die Wohnung eine eigene Gasheizung im Keller installiert ist. Dies bietet den großen Vorteil, daß der Mieter nur dejenigen Gasverbrauch bezahlt, den er selber verursacht ! Man hat also keinen Abhängigkeiten mit den anderen Mietern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.12.2028
Endenergieverbrauch190 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt:
- Helle Räume
- Gute normale Deckenhöhe
- Großflächige Fenster
- Heller gepflegter Laminatboden praktisch ohne Benutzungsspuren
- Weiß gefliestes, hygienisches Bad
- sehr gut nutbarer Westbalkon mit Zugängen von Küche
- Trockener und gut nutzbarer Kellerraum
- Eigene Gas-Zentralheizung aus 1990 mit Standort im UG
- Warmwasseraufbereitung kostengünstig elektrisch direkt an der Entnahmestelle

Lage

Die Wohnung liegt recht zentral in Eschweiler direkt am Eschweiler Krankenhaus.
Die Busanbindung ist sehr gut, weil der zentrale Buhof in 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
DIie BAB-Zufahrt Aachen-Köln ist nur 5 Autominuten entfernt.
DIe Fußgängerzone von Eschweiler mit der umfassenden Infrastruktur von Geschäften aller Art ist fußläufig bequem erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Winfried Hautermann
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dr. Winfried Hautermann
E-Mail: info@dha-immobilien.de
Tel.: +49 (241) 70 91 935

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