IPA - Einmalige Chance - freist. Genera ...

externe ObjnrVH-1757
StatusArchiviert
Betreuer13
erstellt am04.06.2019
Letzte Aktion20.06.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.095 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, vollunterkellerte, freistehende Haus besteht aus 3 Wohneinheiten auf einem herrlich angelegtem Grundstück.

Alle 3 Wohnungen sind bezugsfrei.

Die Nutzung stellt sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage dar.

Eigene Stellplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden. Sackgasse


- Baujahr 1950, modernisiert im Laufe der Jahre

- Dachgeschoss aufgebaut 1991

- Gasheizung

- alle Versorgungsleitungen separat

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.05.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnungen sind aufgeteilt in:

EG: Küche, Bad, WC, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer ca. 95 qm

1. OG: Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon ca. 95 qm

Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Balkon ca. 85 qm


Bei einer eventuellen Vermietung der Wohnungen würde man zwischen 6,50 € - 7,50 € Kaltmiete /qm erzielen können.

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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