IPA - Investition Ihres Lebens !Denkmalg ...

externe ObjnrBG1774
StatusAktiv
Betreuer14
erstellt am08.07.2019
Letzte Aktion23.10.2019
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52062
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche286 m²
Grundstücksgröße204 m²
Vermietbare Fläche286 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4
Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.730 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.730 €
Mieteinnahmen pro Monat2.730 €

Objektbeschreibung

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- Top Lage in Aachen, direkt an der Fachhochschule
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Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist eine Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Objekt, ursprünglich in 1895 erbaut, steht unter Denkmalschutz und wurde im Laufe der Jahre ausgebaut, saniert und modernisiert.
Die letzten der Modernisierungsmaßnahmen wurden in dem Zeitraum von 1990 bis heute durchgeführt. Selbst zur Zeit sind einige Arbeiten noch im Gange und können auch bei Interesse in Absprache durchgeführt werden.

Das Mehrfamilienhaus, zur Zeit ein Studentenappartamanthaus, besteht aus 8 Wohneinheiten. Die Vermietung erfolgt problemlos, fast automatisch und von selbst. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, direkt an der Technischen Fachhochschule gelegen, ist ein Wohnungsleerstand in dem Objekt ausgeschlossen. Die Mieter, Studenten, sind immer bereit, einen sehr hohen Mietzins für diese TOP Lage zu zahlen und stehen bei der Neuvermietung bei dem Vermieter "Schlange".

Grundsätzlich zeichnet eine gute Bausubstanz, ein gepflegter Erhaltungszustand und vernünftige Mieter die Immobilie aus.

Da für den bisheriger Eigentümer nicht ausschließlich eine hohe Rendite im Vordergrund stand, sind die derzeitigen Mieten noch steigerungsfähig und können jederzeit auch erhöht und angepaßt werden.

Lage

Aachen liegt in nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 Verwaltungssitz der Städteregion Aachen.
Die westlichste Großstadt grenzt an die Niederlande und Belgien.
Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Das Wahrzeichen der Stadt, der Aachener Dom der im Jahr 1978 als erstes deutsches und als weltweit zweites Kulturdenkmal in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen wurde. Die Stadt ist Bischofssitz und Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO Aachen. Ferner ist sie insbesondere durch die Aachener Printen als lokale Spezialität ein bedeutender Standort der deutschen Süßwarenindustrie.
Zudem ist Aachen staatlich anerkanntes Heilbad für die Kurbereiche Monheimsallee und Burtscheid mit ihren ergiebigen Thermalquellen.
Das größte Krankenhaus in Aachen und gleichzeitig größte Krankenhausgebäude Europas ist das Universitätsklinikum Aachen am westlichen Stadtrand.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 41 54 15
Mobil: 0178 - 86 86 046

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