IPA - Lage! Lage! Lage! Zweifamilienha ...

externe ObjnrDG1796
StatusAktiv
Betreuer15
erstellt am11.09.2019
Letzte Aktion23.09.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
StraßeTalstraße
Hausnummer11
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.004 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche60 m²
Anzahl Balkon/Terrassen3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis529.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Schönes Zweifamilienhaus mit Wurmtalblick!

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.300 Quadratmetern.

Die großen Terrassen laden zum verweilen ein.

Im Jahre 2007 wurden die Wohnungen kernsaniert.

Aufteilung der Wohnung EG
- Flur
- Küche
- Esszimmer / Wohnzimmer
- Gäste WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- vier Kinderzimmer


Aufteilung der Wohnung OG
- Flur
- Küche
- Esszimmer / Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- 2 Dachterrassen

Aufteilung DG

- Flur
- Bad mit Dusche
- 1 Durchgangszimmer
- 1 Kinderzimmer

Aufteilung Keller

- Waschküche
- Heizungsraum
- 5 Kellerräume
- Doppelgarage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2025
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.09.2025
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Der Bodenbelag in den Zimmern ist aus Feinsteinzeug und im Badezimmer liegen Fliesen.

- Thermopenverglasung
- Heizung 2017( Gas )
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- elektrische Rollos und Markise
- Glasfaserkabel
- Wände im Esszimmer mit Sandsteinoptik

Weitere Informationen gerne per Telefon.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande.

Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.

Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.

Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.

Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.

Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"

Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Galluhn
Herr Dirk Galluhn
E-Mail: dirk.galluhn@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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