IPA - Gute Qualität in bester Lage - Zwe ...

externe ObjnrDG1822
StatusArchiviert
Betreuer15
erstellt am21.01.2020
Letzte Aktion26.02.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
StraßeTheodor- Storm- Strasse
Hausnummer9
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße545 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet mit perfekter Infrastruktur und perfektem Grundstück.

Das im Jahre 1972 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet der jungen Familie viel Platz zur Entfaltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit.

Die Aufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar :

EG :

- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- große Garage mit Grube

OG

- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad
- Balkon

KG

- Heizungsraum
- Öltankraum
- Kellerraum 1
- Waschküche
- Vorratsraum
- Badezimmer mit Wanne
- Hobbykeller/ Partyraum mit Kamin

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2030
Endenergiebedarf: 192.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.01.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet. Sie kann perfekt separat genutzt werden oder als eigene Etage für die Kinder ob klein oder groß.

Im Erdgeschoß bedarf es noch einer Auffrischung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen.
Die Räume sind dem Baujahr entsprechend groß und hell.

Die aus dem Jahre 2014 stammende neue ÖL-Zentralheizung genügt bereits aktuellen Standards.
Im Erdegeschoss befindet sich im Wohn/ Esszimmer Parkettboden unter dem verlegten Teppichboden.
Fenster wurden im Jahre 1995 gewechselt.
Zu erwähnen ist noch die sehr große Garage.

Wir freuen uns über Ihre Anrufe und Emails und stehen Ihnen für Termine und Fragen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Galluhn
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dirk Galluhn
E-Mail: dirk.galluhn@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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