IPA - 2 Zimmerwohnung in Köln Ehrenfeld ...

externe ObjnrDG1866
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am25.06.2020
Letzte Aktion13.07.2020
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ50823
OrtKöln / Neuehrenfeld
StraßeGraeffstraße
Hausnummer3
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche52 m²
Anzahl Wohneinheiten302
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl13
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis139.900 €
Hausgeld437,82 €
Außen-Provision4,64 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)750 €
Mieteinnahmen pro Monat676 €

Objektbeschreibung

Besser als Zinsen und das ohne weitere Investitionen !
Die im Jahre 1973 erbaute ETW ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses ( 302 Einheiten) mit direkter Anbindung ans Kölner Zentrum.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Universität , das Belgisches Viertel und die Domplatte.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 52 Quadratmeter. Sie wurde im Jahre 2019 Modernisiert.
Der gesamte Komplex ist seit vielen Jahren gut verwaltet und somit besteht kein Reparaturstau und ausreichend Rücklagen für die Zukunft sind vorhanden.

Folgende Aufteilung liegt der Wohnung zu Grunde :

+ Wohn/ Esszimmer

+ Schlafzimmer

+ Küche

+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ eigener Kellerraum

Umlagefähige Kosten € 437.82 inkl. Hzg.
Nichtumlagefähige Kosten € 69,13 im Monat
Grundsteuer B € 48,62pro Quartal

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.10.2028
Endenergieverbrauch185 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 2 Personenaufzüge vorhanden
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche aus 2019
- separater Kellerbereich
- Schwimbadnutzung

139.900,00€ Festpreis

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Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und steht auf der Liste der Großstädte in Deutschland an vierter Stelle.[2] Sie wurde in römischer Zeit unter dem Namen Oppidum Ubiorum gegründet und als Colonia Claudia Ara Agrippinensium (CCAA) zur Stadt erhoben. Sie ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe, besonders den Kölner Dom, sowie für ihre international bedeutenden Veranstaltungen bekannt.
Die günstige Lage am Rhein mit der Querung bedeutender West-Ost-Handelsstraßen und der Sitz weltlicher und insbesondere kirchlicher Macht trugen zur besonderen Bedeutung Kölns bei. Die Stadt wurde so zu einem wichtigen Handelsstandort. Ihre Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt wird durch das hohe Eisenbahnverkehrsaufkommen und den Umschlagbahnhof Köln Eifeltor belegt, der zu den wichtigsten seiner Art gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn.
Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Die Karnevalshochburg ist außerdem Sitz vieler Verbände und Medienunternehmen mit zahlreichen Fernsehsendern, Musikproduzenten und Verlagshäusern. Die Stadt ist ebenfalls Sitz der Universität zu Köln (ca. 46.000 Studenten), der Fachhochschule Köln (ca. 21.000) und zahlreicher weiterer Hochschulen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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