AC-Innenstadt - Gepflegte, helle Maison ...

externe ObjnrDHA-3399
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am03.07.2020
Letzte Aktion27.07.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ52064
OrtAachen
LandDeutschland
Etage5. Etage
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete850 €
Nebenkosten340 €
Warmmiete1.190 €
Außen-Provisionkeine
Währung
Kaution1.860 €
Stellplatzmiete80 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²) mit Balkon Kfz-Parkplatz liegt sehr zentral mitten in Aachen in der Karmeliterstraße auf den beiden oberen Ebenen eines 5-Parteienhauses. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Der Eingang zur Wohnung liegt im 5. OG; innerhalb der Wohnung führt eine Wendeltreppe auf die obere Ebene der Wohnung.
Wegen der drei abgetrennten Schlafräume ist die Wohnung geeignet für eine max. vierköpfige Familie. Ebenso ist die Wohnung aber auch geeignet für zwei Erwachsene mit Bedarf an separaten Arbeits- oder Gästezimmern. Für eine Wohngemeinschaft ist die Wohnung nicht gedacht.

Das Besondere an der hellen, sonnigen Wohnung ist zum einen die zentrale Lage und zum anderen der weite Blick über Aachen, sowohl vom Balkon der unteren Ebene aus als auch von dem Studio aus auf der oberen Wohnebene.
Besonders wichtig ist im Aachener Zentrum auch der sehr gut nutzbare Parkplatz auf dem Gelände.

Aufteilung der unteren Ebene (siehe Zeichnung):
• Eingangsbereich
• Küche
• Bad mit Wanne
• Abstellkammer
• 1 Wohnraum mit Balkon
• 1 Wohnraum ohne Balkon
• Offener Eßbereich neben der Küche am verglasten Erker

Aufteilung der oberen Ebene (siehe Zeichnung):
• Zentraler Bereich
• offener Wohnbereich mit Vollverglasung mit Blick über die Stadt
• 1 normaler Wohnraum
• Bad mit Dusche

Die Mietkonditionen:
• Miete: 930,- €
• Nebenkosten incl. Heizung: 340,- €/Monat:
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Mietbeginn: 1. Oktober 2020, ggf. früher

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2022
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis26.08.2022
Endenergieverbrauch175 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung:
• Fußbodenheizung mit Reglern für die einzelnen Räume
• Fenster in Holzrahmen mit Zweifachisolierverglasung
• Massives versiegeltes helles Eichenparkett
• Bäder weiß gefliest
• Gut nutzbarer Balkon auf der unteren Wohnebene mit Blick über Aachen
• Personenaufzug im Haus
• Trockener geräumiger und gut nutzbarer Kellerraum
• Raum für Waschmaschine und Trockner im Keller
• Parkplatz auf dem Gelände

Lage

Direkt am Haus liegen mehrere Bushaltestellen.
Der Aachener Hauptbahnhof liegt 6 Fußminuten entfernt.
Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Der Aachener Südbereich und die Naherholungsgebiete im Aachener Wald liegen auf der gleiche Seite der Stadt und sind daher einfach erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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