IPA - Luxus ETW im Südviertel mit Balkon ...

externe ObjnrVH-1869
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am08.07.2020
Letzte Aktion16.07.2020
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52066
OrtAachen / Beverau
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche25 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
Vermietbare Fläche156 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis690.000 €
Hausgeld250 €
Außen-Provision4,64 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.250 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.500 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung im Südviertel von Aachenn erfüllt alle Wünsche.

Sie ist ruhig gelege und doch zentral. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit viel Platz zu Entfaltung.

Natürlich mit Aufzug dirket in die Wohnung.

Die Aufteilung der Wohnung ( siehe Plan ) stellt sich wie folgt dar

- Großes Wohn/Esszimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Gäste Zimmer / Büro

Die Wohnung ist natürlich hochwertig in allen Teilen ausgestattet und in Vebindung mit der exponierten Lage ist Sie sowohl eine sichere Kapitalanlage als auch ein peferkter und luxuriöser Ruhesitz im Alter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2022
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.05.2022
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Aktuell ist die Wohnung vermietet ( 1.250 Euro Kaltmiete ) und wird somit als Kapitalanlage für die spätere Selbsnutzung angeboten.

Eine Mietanpassung wurde bisher nicht vorgenommen - ist jedoch sinnvoll und denkbar.

Zur Wohnung gehört natürlich ein TG Stellplatz.

Ich bitte Anfrage aus Diskretion nur per Email zu stellen.

Lage

Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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