IPA - Neuwertige, altersgerechte Wohnung ...

externe ObjnrBG1884
StatusAktiv
Betreuer14
erstellt am20.08.2020
Letzte Aktion28.09.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52068
OrtAachen / Forst
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete870 €
Nebenkosten318,38 €
Warmmiete1.188,38 €
Währung
Kaution2.500 €
Stellplatzmiete70 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Neuwertige und altersgerechte Wohnung mit Einbauküche, großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Tierparks in Aachen.

Modernes 9-Parteienhaus nach KFW 55 "Energie Effizienzhaus"

Aufzug bis in den Keller

Gehobene Ausstattung mit stilvollen und zeitlosen Materialien und incl. hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Nutzgebühr in Höhe von 120 €)

Hervorragend auch für ältere Personen geeignet, da alters- und behindertengerecht und Haus mit Aufzug.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2030
Endenergiebedarf: 25.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.03.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Der Neubau "Hasenclever" ist in moderner, lichtdurchfluteter Architektur nach KfW 55 Standard gebaut.


Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und hat eine Wohnfläche von 75,75 m².

Die Aufteilung:
- ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (incl. EBK)
- ein großer Balkon
- ein Schlafzimmer mit Ankleide/kleines Büro
- ein Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und Toilette
- ein Gäste WC
- eine Diele mit Garderobe
- ein Abstellraum

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz (gegen Zahlung von 70,- €) und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradraum.

Eine top moderne und zeitlose weiße Hochglanzküche mit allen Markengeräten von Miele, gehört mit zur Wohnungsausstattung.
Hierfür wird eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 120,-- € erhoben. Diese Kosten sind in den Nebenkosten bereits berücksichtigt.

Die Ausstattung ist gehoben; es wurden hochwertige Materialien verarbeitet.

Schwellenfreie, stillvolle Bodenbeläge und individuell einstellbare Fußbodenheizung, glatt verputzte, gestrichene weiße Wand- und Deckenflächen schaffen ein weitläufiges Ambiente.

3-fach verglaste Fenster aus deutscher Produktion verleihen in anthrazit dem Gebäude von Außen Struktur, während im Inneren weiße Rahmen den Räumen Weitläufigkeit vermitteln. In den oberen Etagen sorgen viele bodentiefe Fenster für reichlich natürliches Licht.

Das Bad und Gäste-WC ist modern, schlicht aber großzügig und hell angelegt. Bodengleicher Zugang zur Dusche sowie elegante Installation runden das besondere und auch altersgerechte Bad ab.

Der Balkon bietet Aus- und teils Weitblick ins Grüne und unterstreicht die Vorzüge der Lage.

Darüber hinaus ist die Wohnung mit genügend Steckdosen, Beleuchtungspunkten, SAT Anschlüssen (Gemeinschaftsanlage) und CAT 7 Kabeln ausgestattet.

Das Treppenhaus ist mit großen Fensterelementen und hellen Bodenbelägen offen und einladend gestaltet. Mittig fährt ein Aufzug alle Etagen sowie den Keller und die Tiefgarage an.

Lage

Rund 500 Meter vom Aachener Tierpark entfernt liegt die "Hasenclever" in der beliebten Wohngegend Drimborner Wäldchen.

Dieses Viertel besticht einerseits mit seiner ruhigen Stadtlage und der direkten Nähe zu schönen Naherholungsgebieten und andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt und deren Einkaufs- und Kulturangeboten.

Innerhalb des Viertels liegt die "Hasenclever" entlang eines kleinen Platzes. Hinter dem Gebäude ist ein kleiner Park mit öffentlichem Spielplatz. Eine Kita, eine Schule und die ausgedehnten Grünflächen entlang des Beverbaches sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

In einigen hundert Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Einzelhändler und verschiedene Bushaltestellen (alle 5 Minuten fahren Busse Richtung Stadtmitte).
Die Entfernungen im Überblick:

ÖPNV
Bus, 190, 400 und 500 (Trierer Str.) Meter
Bahn, Rothe Erde 800 Meter
Autobahn, A 44 bei Brand 3,2 Km

Shopping & Mehr
Aachen Arkaden, 750 Meter
Frankenberger Viertel, 1,5 Km
Burtscheid, 2,9 Km
Aachen Zentrum, 2,9 Km

Belgische Grenze, 6,6 Km
Niederländische Grenze, 9,6 Km
Roetgen (dem Tor zur Eifel), 18,6 Km

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 41 54 15
Mobil: 0178 - 86 86 046

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