IPA - 2FH mit viel Platz für die große F ...

externe ObjnrVH-1901
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am20.09.2020
Letzte Aktion06.10.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler / Weisweiler
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße2.600 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis528.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Willkommen in der Oase des Wohlbefindens

Ich bin etwas ganz besonderes.

Sie finden mich in exklusiver Lage in Weisweiler. Ich erwarte Sie in einer schönen und gepflegten Siedlung auf einer von Wald umgebenen Anhöhe. Meine Nachbarschaft ist sehr schön. Hier achtet unaufdringlich noch der eine auf den anderen. Der Schulbus für die Kleinen hält 2 min. von mir entfernt.

Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr, weil alle Straßen mit einem Wendehammer enden. Ein Fußweg führt Sie direkt in den Ort.

Erbaut wurde ich 1956. Meine Eigentümer haben mich immer liebevoll gepflegt und immer wieder aufgehübscht. 1983 habe ich eine Vollverklinkerung erhalten. 1995 wurde die Ölheizung eingebaut. Sie brauchen also keine neue. Für die Gemütlichkeit gibt es zusätzlich einen Speckstein Kaminofen. Mich umgibt ein wunderschönes Grundstück. Wenn Sie vor die Türe treten oder auf dem Heimweg sind, haben Sie das Gefühl, Urlaub zu haben.
Von 2004 bis 2005 wurde mein Untergeschoss kernsaniert. Dort wurde dann ein Ganzheitliches Wellness Massagestudio, ein Bad mit WC und Dusche, sowie ein Fußpflegeraum eingerichtet.
Ich biete meinen neuen Eigentümern viel Lebensqualität, fern vom Lärm der Zeit und dennoch zentral gelegen. Eine klassische Baujahresbestimmung ist wegen der Sanierungen nicht möglich. Bescheinigt wurde mir in der Bewertung „Mitte der 80er Jahre“. Ich habe mich also sehr gut gehalten.

1997 bis 1998 wurde ein weiterer Traum erfüllt. Die 95qm große Seniorengerechte Einliegerwohnung mit sehr großer Sonnenterasse (Blick in den Garten) wurde angebaut.
Nun zu den Details. Was erwartet Sie hier?

Das Haupthaus:

Keller (Untergeschoss)
- Bad mit WC und Dusche
- Großer Gewerbe/Hobbyraum (z.Zt. Massage)
- Kleiner Hobbyraum (z.Zt. Fußpflege)
- Heizungskeller

Erdgeschoss
- Besonders großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen
- Küche
- Bad mit Wanne
- HWR


Obergeschoss
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche

Die Einliegerwohnung 95 qm mit großer Sonnenterasse:
- Gäste WC
- Gästezimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Wanne und Dusche)
- großes Wohn/-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2030
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.09.2030
Endenergieverbrauch115,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Grundstücksfläche: 2607 qm
Nutzfläche: ca. 90 qm
Stellplätze: Garage, Carport, sowie ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge
Werkstatt für den Heimwerker

Lage

Weisweiler verfügt über:
- Busverbindungen
- Bahnhof Euregiobahn
• mit Umsteigemöglichkeit in Langerwehe nach Köln
• oder Direktverbindung nach Stolberg, Aachen oder auch Richtung Düren
- zwei Ärzte
- eine Aphoteke
- zwei Kindergärten
- eine Grundschule
- Banken
- REWE Supermarkt
- Baumarkt
- Lottogeschäft
- Blumengeschäft
- Zwei Kirchen mit toller Gemeinschaft
- Neues Seniorenzentrum (2019 eröffnet)
- Großer Park für Freizeitaktivitäten (Schlammspielplatz, Klettergerüste und Schaukeln, Basketball, Fußball, Boule Platz, Grillhütte)
- u.v.m.




Mit dem Auto:
- 3 min. zur AB Auffahrt A4 nach Aachen oder Köln
- 10 min. zur AB Auffahrt A 44 nach Düsseldorf
- 24 km zur RWTH Aachen, Klinikum Aachen, Campus Melaten
- 18 km Aachen City
- 10 min. Zentrum Eschweiler
- 8 min. Lidl, Aldi, Penny, Netto, Obi
Auch die Anbindung über die Landstraße Richtung Langerwehe, Düren, Aldenhoven und Jülich ist hervorragend.
Eschweiler verfügt über:
- zwei Gymnasien
- eine Realschule
- eine Gesamtschule
- Berufskolleg
- Hauptbahnhof
- Bahnhof Euregiobahn
- Krankenhaus
- Ärztehäuser
- City mit Fußgängerzonen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
- Marktplatz als geselliger Treffpunkt mit Gastronomie
- Skaterbahn
- Schwimmbad
- VHS

u.v.m.
Das Naherholungsgebiet Blausteinsee mit herrlicher Seebühne und toller Außengastronomie erreicht man von Weisweiler aus mit dem Auto in 10 min. Hier kann man Tauchen, Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling, Kanu fahren, Angeln oder einfach nur relaxen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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