IPA - Wurmtal in greifbarer Nähe ! Doppe ...

externe ObjnrDG1906
StatusAktiv
Betreuer15
erstellt am28.09.2020
Letzte Aktion19.10.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße447 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1,5
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis409.000 €
Außen-Provision3,48 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück nähe Wurmta!

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1964 mit einer Grunstücksfläche von ca. 447 Quadratmetern sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 Quadratmetern wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

- Eingangsbereich / Diele
- Wohnzimmer / Esszimmer
- Küche ( Gasanschluss zum Kochen )
- Bad mit Dusche
- Überdachte Terrasse mit Vorbereitung zum Wintergarten

Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse


Dachgeschoss

- Speicher

Keller

- Waschküche
- Werkstatt
- Hobbyraum

Anfragen bitte nur per EMail!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2030
Endenergiebedarf: 164.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.10.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Feinsteinzeug aus Italien
- Thermopenverglasung (Dreifachverglasung) 2013
- Specksteinofen ( 6 KW ) 2013
- elektrische Rollos 2013
- Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2017 ( Dreifachverglast)
- Gasheizung von 2013 mit Warmwasserboiler
- Heizkörper von 2013
- Dämmung Fassade 2013 ( 160 mm)
- Neue Dacheindeckung sowie alle Regenrinnen und Fallrohre 2014
- Photovoltaikanlage ( 4,16 KW ) 16 Module aus 2014

Die beiden Bäder wurden 2013 erneuert.
Stromleitungen und Kästen wurden 2013 erneuert.
Elektrisches Garagentor von 2014.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Galluhn
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dirk Galluhn
E-Mail: dirk.galluhn@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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