IPA - Schmuckstück in der Begau. Freiste ...

externe ObjnrVH-1913
StatusArchiviert
Betreuer13
erstellt am28.10.2020
Letzte Aktion29.10.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52477
OrtAlsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße704 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Ein Traum von einem Haus - hier bleiben fast keine Wünsche offen !

Das hier angebotene, freistehende EFH im gemütlichen Ortsteil Alsdorf Begau wurde ursprünglich als Siedlungshaus im Jahre 1950 erbaut.

Der Komplettabriss ( bis auf Keller und drei Außenmauern ) und der Neubau erfolgte im Jahre 1996.

Somit kann man von einem "fiktiven" Baujahr 1996 ohne Bedenken sprechen.

Die Raumaufteilung stellt sich ( nach Anbau des Wintergartens ) wie folgt dar.

Keller

- Großer Heizungsraum ( komplett gefliest )

Erdgeschoss

- Wohn/Esszimmer ( mit Ofen )
- Küche ( kann auch zur offenen Küche umgebaut werden )
- Schlafzimmer
- Flur
- WC
- Bad mit Wanne Dusche
- ca. 40qm großer Wintergarten mit Kamin
- Garage mit HWR

Obergeschoss

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- möglicher Raum für weiteres Badezimmer im OG

DG

- Stauraum

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Endenergieverbrauch: 53.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.09.2029
Endenergieverbrauch53,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Neubaujahr 1996 entsprechend und hochwertig.

Folgende Punkten sind besonders zu erwähnen.

- neue Gasheizung ( 2018 )
- hochwertige Fliesen im EG
- 2 Kamine/Öfen
- sehr hochwertiger Wintergarten
- liebevoll angelegter Garten (pflegeleicht)
- Garage mit Hauswirtschaftsraum
- weitere Stellplätze
- ruhige Lage am Feld
- gewachsene Umgebung
- Rolläden

Der Ausspruch " Einziehen und Wohlfühlen" trifft hier zu 100% zu - das liebevoll gepflegte Haus
ist für den Soforteinzug einer jungen Familie bereit.

Lage

Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.

Das hier angebotene Haus liegt im gemütlichen und ruhigen Stadtteil Begau mit perfekter Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf sowie kurzen Wegen nach Würselen und Alsdorf bzw. Hoengen.

Begau gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Alsdorf und ist aufgrund seiner Historie und seiner Nähe zu den umliegenden Feldern als sehr idyllisch zu bezeichnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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