IPA - 2FH in exponierter Lage ( auch als ...

externe ObjnrVH-1938
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am03.02.2021
Letzte Aktion22.02.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 2FH (BJ 1972) liegt in exponierter Lage von Würselen mit Blick über die Felder und doch zentral in allen Bereichen.

Das Haus wurde massiv erbaut und wartet auf die junge Familie, die es nach eigenen Wünschen gestalten und modernisieren kann.

Aktuell ist es wie folgt aufgeteilt.

Keller

- 2 große Hobbyräume mit Fenster und Heizung
- Abstellraum
- Heizungsraum

EG

- Bad
- Schlafzimmer / Büro
- Küche mit Verbindung zum Esszimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse

OG

- Bad
- Küche oder weiteres großes Bad
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- großes Schlafzimmer oder Wohnzimmer

DG

- das Dachgeschoss ist sowohl Stauraum als auch mögliche Ausbaureserve

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2031
Endenergiebedarf: 195.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.02.2031
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Objekt ist in den meisten Bereichen baujahrstypisch.
Es weist keine baulichen Mängel auf.

Die Neugestaltung des Hauses ist sinnvoll, da es viele Optionen bietet.

Die Umgestaltung der Räume inklusive der Erneuerung der Technik ist unter heutigen Gesichtspunkten sinnvoll und in vielen Bereichen vom Staat gefördert.

Für eine Beratung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 415 415

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