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IPA - OPEN HOUSE - geänderter Ablauf im ...

externe ObjnrVH-2019
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am06.10.2021
Letzte Aktion25.11.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße282 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis559.000 €
Außen-Provision1,78 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Aufgrund der aktuellen Corona Lage sind wir gezwungen den "normalen" Ablauf der Open House Besichtigung anzupassen.


- bitte vorab per Mail eine Uhrzeit für Samstag ( 10 -14 Uhr ) mit uns vereinbaren -
wir können immer nur einen Kunden nach dem anderen ins Haus lassen.
Ohne Termin kann es zu Wartezeiten kommen.

- Bitte 3 G Nachweis mitbringen

- bitte wärmere Kleidung anziehen, da wie im Haus die Fenster immer wieder öffnen


Wir danken für Ihr Verständnis







Steigende Energiepreise !

Da hilft nur ein modernes, 3-fach verglastet Haus mit moderner Heizungsanlage inkl. Solar-Warmwasserspeicher.

Hier bietet sich ihnen die Möglichkeit zum Kauf einer DHH für eine Familie mit Kindern in einem kleinen, gewachsenem Wohngebiet aus dem Jahre 2009.

Das Haus bietet eine gute Ausstattung und die Möglichkeit ein bereits vorbereitetes Bad auszubauen.

Folgende Aufteilung liegt aktuell vor.

KG

- Hobbyraum
- HWR
- Abstellraum

EG

- offene und helle Wohnküche
- großzügiges Wohnesszimmer mit 2 Terrassenausgängen
- Gäste WC
- großzügiger Flur mit Garderobe

1. OG

- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Fensterbad mit Dusche, Wanne

2. OG

- Heizungsraum
- großes Elternschlafzimmer inklusive Lese/Fernsehecke
- vorbereitetes Elternbad ( nur Fliesen und Keramik fehlen noch )

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 73.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2028
Endenergieverbrauch73,47 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das im Jahre 2009 erbaute Haus ist auch für heutige Verhältnisse übermässig ausgestattet.


Besondere Punkte sind hier aufgeführt.

- 2. Terassen ( ca. 40qm )
- 7m Garage
- Fussbodenheizung überall ( außer Keller )
- 3 fach Verglasung
- Rollläden
- 2 Bäder + Gäste WC ( ein Bad ist im Trockenbau komplett fertig - es fehlt nur der individuelle Endausbau )
- ruhige Nebenstraße
- Einkaufsmöglichkeiten direkt und fußläufig zu erreichen ( auch ohne Auto )

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

Kontaktanfrage

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