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IPA - Solides Wohn/ Geschäftshaus in Her ...

externe ObjnrDG2032
StatusAktiv
Betreuer15
erstellt am19.11.2021
Auftrag bis31.05.2022
Letzte Aktion29.11.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath / Merkstein
StraßeKirchratherstraße
Hausnummer116
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße316 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Solides freistehendes Wohn/ Geschäftshaus in Herzogenrath / Merkstein, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

- als großzügiges Einfamilienhaus
- als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Domizil für Freiberufler mit Wohnmöglichkeit

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergiebedarf: 259.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.11.2031
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das im Jahre 1956 erbaute Wohn /Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Merkstein und bietet auch für die Zukunft viel Platz und diverse Aus- und Umbaumöglichkeiten.
Eine Erweiterung der Wohnfläche würde sich im Erdgeschoss anbieten.
Das Ladenokal ( Friseurgeschäft ) kann auch so übernommen werden.


Derzeit liegt folgende Aufteilung vor :

Keller :

- Kelleraum 1
- Kelleraum 2 mit Dusche
- Heizungsraum
- Öltankraum

Erdgeschoß

- Ladenlokal
- Diele
- Treppenhaus
- WC

Obergeschoß

- Diele
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohn/ Esszimmer


Dachgeschoß

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Galluhn
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Dirk Galluhn
E-Mail: dirk.galluhn@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

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