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IPA - Zeitloses Einfamilienhaus mit Büro ...

externe ObjnrVH-2058
StatusAktiv
Betreuer13
erstellt am24.02.2022
Letzte Aktion17.05.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.352 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis729.000 €
Außen-Provision1,785 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die sind zeitlos und besonders.

Dieses hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus fällt in diese Kategorie.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sind nahezu unbegrenzt.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar.

EG ( Haupthaus )

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Küche
- Gäste WC
- Heizungsraum
- Garage

OG ( Haupthaus )

- großes Wohn/Esszimmer mit Balkon
- großes Bad
- Schlafzimmer
- große Küche

EG ( Anbau )

- Sauna
- Schwimmbad
- großes Büro mit separatem Eingang

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2032
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.02.2032
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das vom Eigentümer in seiner Form als Bauunternehmer errichtete Haus ist selbstverständlich hochwertig und bautechnisch der damaligen Zeit voraus gewesen und im Bezug auf Werthaltigkeit mit heutzutage erstellten Objekten gleichwertig, da es auf Nachhaltigkeit und Dauer gebaut wurde.

Die verwendeten Materialien sind nach heutigen Maßstäben als besonders und einzigartig zu bezeichnen.

Aufgrund der gewünschten Privatsphäre der Eigentümer sind die gezeigten Fotos bewusst reduziert gewählt und eine Besichtigung
besonders wichtig.

Eine kurze Auflistung einiger Besonderheiten

- großer überdachter Wellnessbereich mit Zugang zum Garten
- ca 35qm großes Büro mit Küche und Toilette ( auch perfekt für
einen Fitnessraum)
- hochwertige Steinböden
- verzierte Holztüren und Rahmen
- großzügiges Entree
- Heizungen aus 1995, 2003, 2013

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

Kontaktanfrage

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