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IPA - Zentrale Lage in Würselen! Eine gr ...

externe ObjnrBG2065
StatusAktiv
Betreuer14
erstellt am11.03.2022
Auftrag bis23.08.2022
Letzte Aktion12.05.2022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche101 m²
Grundstücksgröße141 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche101 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis259.000 €
Hausgeld467 €
Außen-Provision2 % zuzüglich MWST
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)910 €
Mieteinnahmen pro Monat910 €

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit ! 2 Kleine Wohneinheiten; jetzt eine große Wohnung.

Zentrale Lage in Würselen !

Eine 101 m² große 4-Zimmerwohnung, bestehend aus einem großen Wohn-/Eßzimmer, offener Küche, drei Schlafzimmern, zwei Dielen, einem Abstellraum und zwei Bädern sowie Keller; kein Balkon und kein Garten.

Die Immobilie, die seinerzeit aus 2 kleineren Wohneinheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurde, bietet viel Platz für eine große Familie und liegt im Herzen von Würselen.

Ein Rückbau zu 2 kleineren Wohnungen ist möglich.

Für Schnellentschlossene können wir eine kurzfristige Besichtigung, Abwicklung und Einzug gewährleisten.

Sind Sie interessiert?
Kontaktieren Sie uns noch heute per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2032
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.03.2032
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die im Angebot stehende Immobilie befindet sich im in der besten zentralen Lage in Würselen.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Eine umfangreiche Kernsanierung wurde im Jahre 1998 durchgeführt.

Die beiden kleineren Wohneinheiten auf der ersten Etage wurden in 2018 zu einer großen Wohnung zusammengelegt. In Rahmen dieser Zusammenlegung, wurden sämtliche Wände und Böden erneuert. Ein neues zweites Tagesbad wurde gerade fertiggestellt. Es entstand ein sehr großes Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bädern, ein Abstellraum und zwei Dielen. Ein Balkon oder Garten ist NICHT vorhanden.
Der ursprüngliche Zustand kann natürlich im Wege des Rückbaus und aufgrund der zwei separaten Zugänge wieder hergestellt werden.

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich die Kellerräume und die gemeinschaftliche Waschküche.

Um diverse Hausangelegenheiten kümmert sich eine Hausverwaltung incl. Hausmeister.

Nach einer Besichtigung und bei weiterem Interesse erhalten Sie selbstverständlich noch weitere Infos und entsprechende Objektunterlagen.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck, Belgien/Deutschland/Niederlande.

Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Nachbarstädte ebenfalls in wenigen Minuten.

Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.

Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.

Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.

Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"

Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.

Und die Naturliebhaber kommen auch nicht zu kurz. Das bekannte Wurmtal befindet sich bei dieser Immobilie direkt vor der Tür bzw. grenzt direkt an dem Garten ...

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte etc. sind fussläufig in wenigen Schritten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 6079711
Mobil: 0178 - 86 86 046

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